从宁波市房产交易中心昨日公布的数据来看，上月一手房与二手房的成交量仍然低迷。特别是二手房，由于商品住宅新盘预期价格调整影响，出现“一二手价格倒挂”现象，使得购房者观望情绪更为浓厚。
数据显示，8月份，市六区商品住宅房销售量为889套，比7月减少337套。据商品房网上实时备案系统统计，8月末市六区住宅可售套数为18736套，比7月末增加668套，可售面积为263万平方米，比7月末增加6万平方米。8月市六区商品住房销售量前10位的楼盘中，北仑区和鄞州区各占3个，江北区占2个，海曙区和镇海区各占1个。
8月份市六区二手住房共成交752套，比7月减少5套，其中市三区共成交401套，鄞州106套，北仑(新碶)155套，镇海90套。8月市六区二手住房套均成交面积为84.95平方米，比7月增加3.99平方米，套均成交价格83.93万元，比7月下降了6.05万元。
从市三区的二手房交易数据分析，成交均价达万元以上的二手房所占比例为68.08%，比7月下降了4.72个百分点；均价突破1.5万元的二手房所占比例18.45%，比7月下降0.18个百分点。
市房产交易中心有关人士表示，从二手住房市场情况来看，受商品住宅新盘预期价格调整影响，购房者观望情绪进一步加重，甚至出现“一二手价格倒挂”现象，导致二手住房成交量持续下降。
“刚刚过去的中秋小长假，南天房产仅成交7套房源。由于开发商对市场动向与价格趋势较二手房业主更加敏感，因此对价格的调整更为迅速，造成了新房与二手房价格倒挂的现象。现在二手房的成交比一手房更加低迷。”南天房产总经理助理薛敏强表示。
业内人士认为，在成交清淡和信贷收紧的情况下，资金链绷紧的开发商，将不得不选择“降价冲量”的营销方式，而“金九银十”是冲量的好时机。这就意味着，在一手房市场“金九银十”有可能出现量涨价跌的局面。作为二手房市场，由于楼市调控的力度不仅没有减弱，相反，呈现出了长期化和扩大化的特点，因此，消费者的观望情绪有增无减。尤其在开发商有心降价冲量的情况下，一二手房价格倒挂将更为明显。
薛敏强认为，随着大量郊区地段楼盘持续的低价入市，未来可能会促使成交均价出现小幅下跌。受此影响，10月二手房价格松动可能会更为明显。预计楼市供销量在未来几周会出现上升，但成交很难达到往年“金九银十”的正常水平。
东南商报记者周静
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