近段时间，市消保委频频接到有关精装房的投诉，反映的问题主要有：实际房屋与样板间差距较大，装修价格与装修用材不符，装修工程存在较多质量问题等。为此，昨天市消保委发布消费警示，提醒广大消费者购买精装房时要签订详细合同，以便事后维权。
由于目前精装房交房标准缺失、精装房质量监管缺位、个别开发商的不诚信行为，以及买卖合同中装修部分的约定不明确等，导致有关精装房纠纷调处难度较大。为此，市消保委提醒广大消费者，购买精装房时要签订详细合同，具体把握以下四点：
一、了解房产公司信誉。购房前消费者要了解房产公司的信誉，对信誉不好的公司，购房要谨慎。
二、重点明确精装修标准。签订《商品房买卖合同》时，消费者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等，未明确的应详细注明。此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具、装饰材料的品牌和价位也要明确，以备出现问题时处理有依据。
三、明确质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。通常情况下，精装修房的质量验收标准可参考《建筑装饰装修工程质量验收规范》（国家标准ＧＢ５０２１０－２００１）和《建筑装饰装修工程质量评估标准》（浙江省地方标准ＤＢ３３－Ｔ１０７７－２０１１）来进行约定。
四、约定违约责任。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”（如浙江省２０００年修改版《商品房买卖合同》中第十三条第１款）；一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
此外，值得注意的是精装房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房产开发公司保留样板间，将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。
通讯员 葛荣国 东南商报记者 周雁
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