去年开盘时，房东以总价约158万元买进一套位于鄞州新城区的住宅，前不久，房东将这套房子以132万元左右的价格亏本卖出——仅仅一年多的时间里，这套住宅的市价“缩水”了近26万元。
在甬城新建商品住宅扛不住“限购令”重压，纷纷开始降价，意图以价换量的时候，二手房市场上房东开始主动降价的趋势也开始显现苗头。
尽管目前二手房房东将房源亏着卖的情形还只是个案，但二手房中介相关数据显示，近期二手房的成交价格普遍比“限购令”出台之前有明显下降，有的房源成交价格甚至已经低于该区域的二手房均价。
半年内住宅价格缩水33万元
“才大半年，房子的市值就缩水了33万元，‘限购令’下的二手房市场伤不起！”昨天，在本地一家房产中介所，一位营销总监对记者感叹。
这位营销总监所指的住宅位于鄞州新城区内，建筑面积128.7平方米。上个月，中介以约225万元的总价将房子替房东卖出，而就在今年1月底，该小区一套同样户型和面积的住宅，成交价为258万元。
“这个小区目前的住宅均价在1.9万元左右，而房东卖出的单价大约为1.7万元，成交价明显低于均价了。”该营销总监随即给记者展示了该小区另外几套住宅的挂牌价，这些挂牌单价在2万元以上的住宅，目前基本没有成交量，就连前来咨询的人都寥寥无几。
而一套位于海曙区建筑面积58平方米的住宅，本月中旬成交的价格是67.5万元，而就在去年8月，同一小区同一户型住宅的成交价格为75万元。“这套住宅的房东还要承担占全额5.6%的营业税，但即便加上营业税，成交价格还是比去年同期便宜了7.5万元。”
像这种成交价格低于市场均价或者“限购令”出台以前价格的情况，已在二手房市场初见端倪。
据一位房产中介营销经理介绍，目前房东主动提出降低二手住宅挂牌价的现象正逐渐增多，“但是大部分房东降价幅度仍控制在5%左右，这样的幅度对于仍在观望、并不急于买房的买家来说，吸引力还是略显不足——目前，成交率比较高的房源，房东对房源的降价幅度一般都达到10%以上。”
降价苗头或趋普遍
二手房价格开始下跌，主要源于新建商品住宅价格下跌，而这，也使得二手房市场更加无人问津。
据记者了解，目前市区部分区域的在售楼盘价格，甚至低于周边二手住房挂牌价，即已经出现了一二手房价格“倒挂”的局面。
上周末，鄞州区一新开楼盘，高层、白坯，主力户型为130平方米—200平方米，均价在一万七八千元左右，而位于该楼盘附近另一于2009年交付的住宅小区，目前二手房挂牌价也在每平方米1.7万元左右，再加上二手住房交易需要支付个税、契税、营业税等高额税费，二手房“卖不动”也就不难理解了。
“今年8月，我们二手房成交量只有100多套，而在2009年行情好的时候，一周就可以卖出200多套。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣昨天告诉记者。
而据市房产交易中心统计数据显示，今年前8个月，市六区仅成交二手住房7783套，二手住房市场的行情甚至不及2008年同期——2008年前8个月，市六区共成交二手住房9388套。
“自今年6月起，开发商出于资金回笼需求而普遍采取明折暗降的促销手段，商品住宅的价格整体降幅已超过10%，有些楼盘更已降价超过20%，甚至接近30%。目前，二手房降价幅度还没有那么明显。那些降价幅度在10%以上的，大多是因为房东急需用钱而将房源低价出售。但倘若楼市的低迷行情继续延续，不排除部分开发商采取继续降价销售的方式来换取成交量，开发商的这种做法将会对二手房房东的降价心理产生影响，”南天房产总经理助理薛敏强称，“估计再过一两个月，随着信贷紧缩和资金回笼难度加剧，房东主动将挂牌价降价的情况可能会更加普遍。另外，随着下半年不少新盘入市，新增房源会越来越多，在二手房市场挂牌的房源也会越来越多，届时将逐步形成全面的买方市场。到时候，房东将房源亏着卖也许将不只是个案了。”
宁波晚报记者 朱一丹
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