真正关注慈溪房地产发展的人对精装修房并不陌生。2003年开始，慈溪房地产市场上就陆续有些精装产品出现，不过仅局限于户型小投资性较强的酒店式公寓，与毛坯房的数量相比，可以用凤毛麟角来形容，主流住宅产品仍处在毛坯阶段。直到2009年，梵石花园平层大宅试水慈溪市场高端住宅精装修，紧接着，绿城的慈园项目以及玫瑰园部分产品和慈溪财富中心开始走精装修路线。
从2009年到去年，慈溪高档住宅精装修一哄而起，但从今年起，开始退潮。从高端楼盘销售情况看，毛坯房要占绝大部分的市场份额。记者调查发现，随着国家对楼市宏观调控影响地深入，购房者对房价格外敏感，使得不少开发商放弃了精装修的打算。另外，由于客户的个性化追求较强，而装修质量又没有统一的标准，精装修在慈溪市场的发展还有待于时间的检验。
精装房在慈溪风潮渐起
精装修房并不是一个新概念，早在2002年，国家住建部在颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》中就点明了推广精装修的目的，即“加强对住宅装修的管理，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民现象”。2008年，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，再次鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。
2003年开始，慈溪房地产市场开始追潮，市区一些单身公寓开始尝试精装修，其标准多为“在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”，能让业主“拎包入住”。从2003—2005年，市场上出现了“中益”等精装修的酒店式公寓，这种楼盘投资目的性很强，自住的可能性不大。2005年前后，香格大厦等高档写字楼也推出了精装修产品。直到2009年，梵石花园平层大宅试水慈溪住宅精装修。据了解，梵石花园平层大宅有123套，而其中51套将按豪华精装修标准交付，梵石花园的平层大宅，其精装修用材的选用严格遵循国际顶级豪宅标准。
在这之后，慈溪房产市场精装修开始风生水起，杭州、宁波一些开发商在慈溪开发的房产项目纷纷推出高档住宅精装修，本地企业恒元置业开发的恒元悦府项目104套房源均采用高标准精装修。目前慈溪市场上的精装修楼盘还有嘉丽环球中心、梵石壹方大厦、联盛公寓等几个酒店式公寓项目。
今年精装修房源受冷遇
不过从今年的市场交易信息来看，精装修在慈溪陷入了“叫好难叫座”的窘境。与其他地方不同的是，慈溪购房者突出表现在担心开发商为了赚取更多的利润借精装修提高房价，而不是真正走精装修路线，品质上也难保障，也有一些人认为精装修房的风格与自己的审美标准相冲突。
今年新开盘单价在每平方米13000元以上的楼盘中，已售的毛坯房源为 1109套，已售的精装房源为152套，毛坯房的销售量为精装房的7倍多，即便是不受政策调控的精装酒店式公寓，梵石壹方大厦和嘉丽环球中心一共也只售出358套；从楼盘上比较，以毛坯房出售的华润凯旋门和维科太子湾项目分别左右了6月和8月份的市场，之后持续热销，在楼市调控下成为亮点，而一些精装修房源销量则要逊色不少。
精装修房在慈溪发展的第一道坎是价格。从我市精装修市场价格来看，精装修房的价格多在20000元/平方米以上，部分精装修房的售价超过3万元/平方米。精装修房的裸房价和装修价构成比例不等，装修价一般在每平方米4000元左右。地段都不错的华润凯旋门和慈溪财富中心两个楼盘，精装修的慈溪财富中心每平方米售价要比毛坯房的华润凯旋门高三千元左右，开盘即购买了华润凯旋门房子的陈先生表示，如果自己装修，每平方米也就花1000元左右，而且可以根据自己的喜好来。一般小区档次越高，装修价格占总房款的比例就越高，记者采访发现，慈溪消费者普遍认为装修价格构成比例过大，受访的购房者均认为开发商打的每平方米4000、5000元的装修标准，实为变相的提价，实际价格并没有那么贵，大多数消费者认为花在装修部分的费用在2000元/平方米左右属于正常范围，少数高端置业人群的接受范围则相应要提高一些。因此，装修价格直接影响到消费者对精装修房的消费心理。
精装修在慈溪发展的第二道坎是个性与统一的矛盾。不可否认，实行装修一次到位将极大地削弱住宅装修设计的个性，采访发现更多的购房者还是愿意为新家描绘符合自己想象的蓝图。面对这些苛刻挑剔的购房大军，开发商高兴之余也免不了为此伤神。近期，华润凯旋门将要推出的三期房源为220平方米左右的精装房源，据介绍，为了留住“上帝”，开发商通过一些方法缓和销售市场的氛围，其中一个变通办法是“菜单式全装修”，由房地产开发企业提供材料菜单、设备菜单及报价，让消费者进行选定后统一装修，不过这一办法的最大局限就是客源匮乏，“毕竟房源面积较大，要求精装的客户在慈溪还是少数。”一位销售经理如是和记者说。不过，在慈溪极少有因精装修标准有出入而产生的纠纷，绿城、梵石以及慈溪财富中心，精装团队都是非常有名。
在采访开发商时，开发商也有一肚子的苦水。由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大等，出现这样那样的问题也在所难免。首先，精装修房利润小，成本高，若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱。其次，个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，这样极易出现工程失控现象。再次，真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象导致即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，这种拆东墙补西墙现象，无形中增大了开发商的成本和难度。
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