楼市虽冰冷，新盘建筑工地依然火热。 本报记者 盛高 摄
浙江在线09月29日讯七八月份，高新区的金地东御均价每平米降3000元，镇海郁金香中心“封盘调价”，最高每平米降了4000元。
九月份，鄞州区荣安心居、宜家花园开盘，虽然售价并没有如广告宣称的“比二手房还低两成”，但确实比周围的二手房低了一些。
谁也无法准确判断未来房价的走势，但短期内降价已是不争的事实。
这波降价，能维持多久？现在到底该不该出手？
这是很多等着卖房的市民心头最纠结的问题。
新楼开盘价越来越低
今年7月，金地东御楼盘均价下降3000元，掀开了宁波楼市降价的帷幕。
镇海在售楼盘郁金香中心紧随其后“封盘调价”，每平米最高降了4000元。
近日开盘的鄞州荣安心居、宜家花园等，大打“低价牌”，虽然有不少是噱头，但相比周边的二手房，价格上也便宜了不少。
9月25日，位于海曙蓝天路与机场路交叉口的恒威君澜上府开盘，均价每平米1.5万元，最低每平米1.2万元起，相比距此5公里处7月上旬刚开盘的维科上院，每平米均价跌了1000元。
10月份，宁波中心城区预计有近十个住宅楼盘入市。据市场预测，这些即将入市的楼盘，极可能进行降价促销。
一二手房价格倒挂，新楼开盘价越来越低，这已经成为目前宁波楼市的普遍现象。
市民持币观望心态越来越强烈
低价入市的楼盘多，开发商促销力度大，购房者选择的余地自然大了。
是现在买，还是再缓一缓？
很多人最终选择了继续持币观望，希望房价“低一点，再低一点”。
其中，就包括小孙夫妇。
上周，鄞州潘火一处楼盘开售，小孙夫妇跑去询价。
当天售楼处推出三重优惠，合计每平米最多能优惠1000元。
小孙看中了一套130平米的三房，每平米单价1.6万元。
“首付70万元，还能应付。”小孙说，当天他带了5万元现金，准备当场就下定金，可最终，还是被老婆拦下了。
老婆的理由是，最近新开的楼盘，单价一家比一家低，而且跌幅都在千元左右，完全可以“再等等”。
老三区及鄞州日均成交量都是个位数
从透明售房网上的成交记录看，新开楼盘的销售情况都很惨淡。
如，9月17日开盘的荣安心居，推出房源691套，截至昨日，备案数仅为25套，日均成交2套。
9月25日开盘的宜家花园，推出房源457套，备案数为0。
君澜上府，推出房源564套，备案数为0。
就连高调降价的镇海郁金香中心，昨日的备案数也仅为4套。
从连续一个月中心城区的成交情况看，分摊到各区的日成交套数几乎都为个位数。
不少开发商说，就算是已经下了定金的客户，十天半个月不来签合同，也是常有的事，要三催四请才行。
宁波存量房即将超2万套
根据宁波市房产交易中心公布的数据，截至8月底，宁波住宅存量房已经超过1.8万套。随着九十月份新盘的密集入市后，预计存量房很快就能突破2万套。
以目前每周约五六百套的销售速度，要卖掉这些存量房，就要近一年时间。
如果调控政策不变，要激起消费者的购买欲望，拉动成交量，最有效的措施就是更大幅度地降价。
问题是，现行房价还有没有降价的空间？
记者昨天就此咨询了几家房产公司。
开发商纷纷诉苦说，目前一些低开楼盘，都已经是成本销售了，已经没有再降价的余地了。
自己来算一算楼盘底价多少
这到底是不是事实？
宁波市房产交易中心的工作人员为记者提供了一个成本核算方法：楼盘定价中，拿地成本占大头，其次是建造成本、财务管理等要素。
建造成本方面，视楼盘定位不同存在差异，一般小高层住宅造价每平米3000元，高层每平米4000元。
而财务管理以及税收等方面，每平米的成本为三四千元。
据此，我们只要查找一下开放商的拿地成本，就可以基本算出几个热门楼盘的成本价。
从宁波市国土局官方网站和当时媒体的相关报道中，我们可以查知各楼盘拿地成本。
如金地东御所在地块，2009年7月买入，总价77418.92万元，楼面价每平米8170元；荣安心居所在地块，2009年8月买入，总价49951.5万元，楼面价每平米6818元；恒威君澜上府，2009年9月买入，总价23610.224万元，楼面价每平米6520元。
综合这些数据，有买房计划的市民可以自己掂量一下，什么时候出手、买什么楼盘才最划算。
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