中国宁波网讯 十一黄金周楼市成色不足的疲态已经显现，这边厢开发商火热的促销大战打起来，那边厢消费者应者廖廖继续持币观望，售楼处门可罗雀，二手房市场更是进入有价无市的极寒状态。
促销：开发商抛出重磅大礼包
跟以往长假的无为策略大不相同，今年十一，开发商们为了吸引购房者可谓铆足了劲，纷纷推出限时限量优惠大礼包活动，各楼盘的促销招数层出不穷。如晴园启动国庆特惠，购房最大可优惠近１８００元/平方米，还可赢取价值最高３万元的装修基金券，老业主推荐亲友购房，双方直扣房款３万元/套。金地东御１０月１日～３日推出国庆游０元游乐活动，品万国美食，阅东御书吧，玩转高尔夫。
众多４０年产权商业公寓更是磨拳擦掌打响客源争夺战。２１码头十一派送多重大礼包，客户购房最高优惠１１００元/平方米，老业主依据推荐客户购房套数分别送中医院健康体检卡、公寓房１年物业管理费、１５００元私房家宴礼券、８０００元旅游抵用券，并可参与抽取苹果Ｍａｃ一体机、苹果ｉＰｈｏｎｅ等大奖。以买即送６６折券活动入市的降价先锋镇海老城郁金香中心，国庆期间每日５０份招宝山门票免费领取，前２００名下定客户还送价值１万元家居一套。
市场：长假住宅成交惨淡
据搜房网数据监控中心数据显示，１０月１日～５日，宁波市六区共成交１１７套。
在楼市低迷的背景下，这个黄金周里，促销大战收效甚微，甬城多数在售楼盘的售楼处内看房者寥寥。城西一个在售楼盘，国庆期间推出１０套所谓的“特惠房”，相比其标价，每平方米低了近３０００元/平方米。尽管买一套９０平方米的房子，能便宜３０万元左右，但该楼盘设于市区的售楼处却仍然门可罗雀。
另一个位于海曙、刚开盘的楼盘，一套９０平方米的房源，总价能便宜近１０万元。该楼盘开盘均价相比周边小区同类二手房的挂牌价还低１５％～２０％，但售楼处选房看房者也廖廖无几。
二手房更是出现“有价无市”的冰点状态。据南天房产薛敏强透露，１０月１日～６日，南天房产所有门店总共才成交５套。
分析：价格倒挂楼市陷僵局
２１世纪不动产施建益告诉记者，目前市场上一二手房价格倒挂，同等地段一二手房房价差最高甚至达到５０００元/平方米。
宁波天启房地产投资咨询有限公司总经理助理王兵兵分析，二手房市场向来是房地产行业的晴雨表，二手房的低迷反映楼市的不景气。商品房开发商推盘时考虑的是整盘的价格问题，二手房是房东个人情况，今年虽然加了这么多次息，但还没有体现在房东的按揭成本上面，这个成本到明年开始会逐步体现出来。当然，房东的持有实力也各有不同，有些房东，可能原本今年有一个改善型计划，但是目前这样一个局势导致置业计划放缓，持币观望。这样的话买卖双方的僵持局面导致二手房市场有价无市。
商品房因为有开发商的整盘价格策略，二手房却只有一个议价空间，所以形成了价格倒挂的局面，而处于深度极寒中的房产中介也要生存，只能目光向外拓展一手房客源，这样也分流了一些二手房客户。商报记者 黄银凤
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