２００８年１２月以来市区商品住宅库存量走势图
２００８年以来历年９月市区二手住房成交量对比
被人寄予厚望的所谓楼市“金九”，收获的却是“破铜烂铁”——据昨天市房产交易中心发布的最新一期市区住房成交信息，这个九月是２００４年开始有市六区的统计数据以来，表现最为惨淡的一个九月：当月市区商品住房和二手住房总的成交套数，不过１６６６套，比２００８年同期还低８．５％——如果放在２００９年楼市最为火爆的月份，也就房产中介们卖一个星期的量。
市区商品住宅库存量
再破２万套大关
为抢“金九”蛋糕，开发商纷纷把旗下楼盘的开盘时间安排在了九月。市房产交易中心统计显示，九月份市六区共有１１个商品住宅楼盘领出预售证。但鄞州一家楼盘，开盘至今已半个多月，其总共４００多套房源，至昨天只有１０几套完成合同备案，销售率不过３％多点；海曙、东部新城、镇海等区域的新盘，开盘至今房源备案率多数也只达到１０％多点……
市房产交易中心数据显示，九月份市区商品住宅销售套数为９９５套，虽然环比前一个月有所上升，但同比去年九月，跌幅超过６０％。这样的销售态势，已经和楼市极度低迷的２００８年相当——当年九月，市六区商品住宅销售套数是９４５套。
新盘滞销之下，市区商品住宅库存量相应攀升。据商品房网上实时备案系统统计，截至９月末，市六区商品住宅可售套数为２１１２７套，比前一个月末大增２３９１套。这是自２００９年３月份以来，市区商品住宅的库存量再度突破２万套大关，且已经极度逼近有史以来的最高点——２００８年１２月的２１９７２套。按今年２月２０日本地新“限购令”施行以来，市区月均销售９００来套的速度计，目前的库存量需要开发商花近两年的时间才能消化完毕。
对于开发商而言，低价入市，也许是消化手头库存最有效的策略。市房产交易中心比照九月内市区在售楼盘的销售情况后结论说，北仑一个楼盘和镇海新城一个楼盘的销售量，占到当月市区商品住宅总销售量的３６％。从透明售房网上看，这两个楼盘的实际销售均价，在所属区域内均属相对较低者。像位于镇海新城的这个楼盘，均价１．１万元／平方米多，开发商自称“已经亏着在卖”。
上月市区二手住房
成交套数不足７００套
相比一手房市场，二手房市场的寒意更浓烈。市房产交易中心数据显示，九月份市六区仅成交６７１套二手住房，环比跌１０％多，同比跌幅则同样超过６０％。
自房管部门于２００４年将镇海、北仑也纳入统计范围以来，历年九月，数今年的二手住房成交情况最为低迷。楼市最为火爆的２００９年，当年九月市六区成交的二手住房套数，高达３６１８套。即便在楼市极度低迷的２００８年，当年九月市区二手住房的成交量也超过今年——当时的数据是８７６套。
“只要二手房房东咬着不降价，我们的生意肯定好不起来。”上述房产中介人士表示。目前，如果算上交易税费，市区不少二手住房的挂牌价，已经比周边新开的一手新房高出１０％甚至２０％、３０％——如海曙一新盘，开盘均价１．５万元／平方米；而与其仅一路之隔的小区二手住房挂牌价，多在１．７万元／平方米以上，算上总计近７％的营业税、个税，则实际单价已超过１．８万元／平方米。
据记者了解，现在能顺利成交的二手住房，其实际成交价格至少比市场上同类房源的挂牌价低１０％。
市房产交易中心数据也显示，九月份市六区二手住房套均成交价格７２．７３万元，比前一个月下降１１．２万元，降幅逾１３％。从市三区的二手住房交易数据分析，成交均价达万元以上的二手住房所占比例为５５．０８％，比前一个月下降１３个百分点；均价突破１５０００元的二手房所占比例１３．１％，比前一个月下降５．３５个百分点。宁波晚报记者 程旭辉 文／制图
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