中国宁波网讯 国家统计局昨天发布的数据显示，在房地产调控政策持续作用下，９月份我国７０个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上月下降的城市有１７个，持平的城市有２９个，环比价格下降和持平的城市比上月增加了１个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．３％；二手住宅价格环比上月下降的城市有２５个，持平的城市有２１个，环比价格下降和持平的城市比上月增加了３个。其中，上月宁波新建商品住宅价格环比出现微弱跌势，二手住宅价格没有出现明显变化。
上月，甬城新建商品住宅价格环比微跌０．１％，同比上涨０．２％。具体从房屋类型看，新建商品住宅中面积在９０平方米及以下的房源，价格水平环比下跌０．１％、同比上涨１．４％；面积在９０—１４４平方米的房源价格，环比下跌０．２％、同比上涨０．７％；面积超过１４４平方米的房源价格，环比持平、同比下跌０．６％。
二手住宅价格环比持平，同比下跌１．６％。其中，面积在９０平方米及以下的房源价格，环比下降０．１％、同比下跌１．７％；面积在９０—１４４平方米的，环比下降０．１％、同比下跌１．６％；面积超过１４４平方米的，环比上涨０．１％、同比下跌１．０％。
从此前市房产交易中心发布的９月份甬城楼市数据来看，这个被开发商寄予厚望的楼市“金九”成了“破铜烂铁”。当月市区商品住房和二手住房总的成交套数仅为１６６６套，是自２００４年开始有市六区的统计数据以来，表现最为惨淡的一个9月，成交量甚至比楼市极度低迷的２００８年同期还低８．５％。
新盘滞销带来市区商品住宅库存量相应攀升。据商品房网上实时备案系统统计，截至９月末，市六区商品住宅可售套数为２１１２７套，这是自２００９年３月份以来，市区商品住宅的库存量再度突破２万套大关，且已经极度逼近有史以来的最高点——２００８年１２月的２１９７２套。
在高库存和低成交的双重压力之下，选择低价入市成为开发商消化手头库存最有效的策略。目前，市区部分区域的在售楼盘价格已与周边二手住房挂牌价形成“倒挂”，甚至有开发商自称商品住房“已经亏着在卖”。而与商品住房顶不住压力纷纷明折暗降不同的是，二手房市场尽管相比一手房市场寒意更浓烈，但房东大幅度降价的意图仍不甚明显。目前二手住房的降价幅度普遍只有５％－８％，这样的降价幅度并未对购房者形成足够吸引力，据了解，目前能顺利成交的二手住房，其实际成交价格至少比市场上同类房源的挂牌价低１０％。
编辑： 陈燕纠错：171964650@qq.com
