据新华社
随着楼市政策的进一步深入，楼市观望潮弥漫，降价潮也愈演愈烈，开发商资金链渐趋紧绷。在传统楼市热销期“金九银十”风光不再，几乎成了“铜九铁十”的当下，第十六届中国宁波国际住宅产品博览会还能顺利招展吗？
昨天，记者从住博会组委会获悉，第十六届中国宁波国际住宅产品博览会房产展区确定参展的已有３０多家房产商，７０多个省内外及海外楼盘项目，总量超过去年约一成，为近年来的高点。“目前，这个数量还在增长中，可以说，接下来宁波楼市动向，还得看今年住博会。”展会承办方城之新展览有限公司总经理谭传云说。
本地楼盘大集聚
据了解，确定参加本次住博会的开发商囊括了雅戈尔、绿城、中海、银亿、宁房、荣安、开投、宁兴、环球等一批知名房地产开发企业。笔者了解到，与以往不同的是，虽然今年参展企业和楼盘增加了，但所占用的展馆面积却比往年有所减少。
从展位分配情况看，今年不少品牌企业特装馆面积有所缩小。相关人士分析认为，在楼市火爆、一房难求时期，开发商参加住博会考虑更多的是企业形象与品牌的展示，而今年，开发商更想抓住“银十”的尾巴，将更多资金、精力投放到促成交易上来。“以前装修一个展馆，动辙百万元，今年我们打算简化布展，把节省的这部分资金让利于购房者。”一开发商向笔者透露。
楼市已经冷到“冰”点，开发商缘何仍有参展积极性？对此，谭传云认为主要有两方面原因：一是因为经过多年成功运营，１０月份的住博会已有了较为固定资源和受众，是业界和市民观察分析未来一段时期楼市走向的优质平台；二是店多隆市效应使然。当前宁波存量房数量几乎达到历史最高点，而购房人群却相对有限，住房性价比成为购房者关注热点。“大家聚在一起，可以带来更高人气，方便各取所需。”
住宅楼盘瞄准刚需
从限购政策开始执行日起，开发商们就把购房目标人群重点锁定在了“刚需”者身上。从参加本届住博会的楼盘来看，也突现出房产开发商将视角转向以自住为目的的刚需、改善型目标客户群体的特点。
具体看，高层与小高层类型的项目成为此次住博会参展项目主力，户型面积从８０平方米至１２０平方米不等。如青林湾６期·观澜、华丰幸福湾等项目，参展楼盘主力户型面积都定位在这个范围。中海学院派还计划在现场开展清盘大团购活动，一批学院派５７㎡小户精装房将降价出售。
此次，镇海、北仑参展住宅楼盘量较大，值得期待。伴随着镇海新城规划的逐步落实，以及北仑区“退二进三”发展战略的加快实施，两地新城已成为宁波房产开发的热土。“近年来，两地住宅楼盘开发比较集中，在当前楼市低迷时期，销售压力日趋加大。”东城泰富不动产总经理汪巍认为，在此情况下，出于回款需要，部分楼盘将主动调低价位，以价格优势吸引经济实力有限的主城区人群购房。
投资性房产挑选余地大
据了解，参展楼盘地域向周边城区及海外拓展、商业项目集中，是本次房展的显著特点。纵观本次参展住博会的楼盘项目，在类型上囊括了高层、商业办公、别墅以及商业广场，地域也从老三区、鄞州区延伸到了镇海、北仑。而首次参展的美国、新加坡、澳大利亚等国外旅游楼盘，更大大提高了住博会的国际化程度，使消费者有更多的投资选择。
据介绍，新加坡将展示一系列的房地产豪宅项目。由于该国不限制外国人购买公寓、无房产增值税、无遗产税、房贷利率低、租金回报高及外国人可获得高达７０％的贷款等有利条件，有望得到高收入人士的青睐。
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