本报讯（记者 卞梦洁）上周末，中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后，引起广泛关注。事实上，从今年年初开始至今，以东部一线城市为代表，全国已有14个城市的部分银行开始陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，后又继续上浮5%-30%。宁波并不在媒体报道的城市之列。记者近日调查却发现，慈溪各家银行虽然并没有明文规定，但实际上早已经不声不响地上调了首套房贷利率。
市民张先生准备明年结婚，他看中了市区中兴小区的一套二手房。地段、房型、设计都很满意，房龄也过了5年，房东又给了比较大的优惠幅度，这让他非常心动。因为他和女友名下都没有房产，所以他希望能享受到首套房贷优惠利率。但房产中介却告诉他，“优惠利率？想也别想，银行肯贷款就算不错了。”
张先生粗略计算了一下，如果是同样贷款50万元，30年期限，按照7.05%的商业贷款基准利率，每月要还款3343元；利率上浮5%，每月还款3462元，要多付约120元；上浮10%的话，月供为3583元，多付240元。这样算下来，30年下来多还近9万元。而与去年7折利率优惠政策相比的话，每月要多还900多元，30年下来多还30多万元。“整套房子也就比上半年便宜十来万，还没利息多。真是不算没感觉，一算，这个数字太大了。”张先生有点犹豫了，降价等了半天，等来了买房成本越来越高，这令像他这样的刚需购房者倍感无奈。
张先生告诉记者，他身边也有不少朋友都觉得此时房价有了松动，应该是买房的好时机，但是银行贷款利率上浮，却阻挡了不少人购房的脚步。
某国有银行慈溪支行个人业务部经理告诉记者，现在办理房贷肯定是拿不到原先所谓7折甚至是8.5折的优惠利率了。事实上，从上半年开始，房贷利率上就已经没有优惠了。由于银行信贷额度普遍不足，房贷利率能够拿到基准利率就已经是“谢天谢地”。而放款时间也充满了未知数，伸缩较大，短则一周，长则一月，也不好说，“这跟每月的放款规模有关，信用记录好或者申请贷款利率高的客户，我们会考虑优先放款。”
他还告诉记者，因为国有银行的身份，需要在政府的保障房建设方面投入一定的资金支持，这也势必更影响到商品房贷款，“前几年，每当新的房产项目开发时，我们几个大银行都会主动营销，争着去合作。今年以来，我们几乎没有接任何大项目，也不敢接。”
“我们早已经停止了房贷。”某股份制商业银行慈溪支行办公室主任直截了当地告诉记者，像他们这种中小股份制商业银行，在存款准备金率高企的情况下，存量资金十分紧张，根本就没有去做房贷的精力和能力。“虽然银行内部并没有明确文件，但这几乎已经是我们小银行‘公开的秘密’了。”
对于银行提高首套房贷款利率的做法，慈溪另一家银行信贷部工作人员表示，在今年房市信贷额度相对紧张的情况下，中小企业贷款利率上浮30%是起步，而房贷利率这么低，银行自然不愿意做。“银行在资金有限的情况下，当然更愿意将钱贷给利率高的项目。”特别是进入第四季度后，银行信贷额度捉襟见肘，信贷资源的配置需要重新调整，个人贷款业务中房屋按揭贷款更是首当其冲。
而一些已经贷款购房的市民，担心自己的贷款利率也会跟着上浮。记者从各家银行获悉，这具体要看购房合同是怎么约定的。一般情况下，购房合同会以基准利率为基础来约定贷款利率，如果购房者此前享受7折或9折贷款利率，那就要以合同为准。
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