市民反应

　　购房者高兴，未购房者担心房价上涨

　　现在，已经有很多宁波市民计算着“商贷”转“公贷”后究竟能省多少钱。根据一些房产方面业内人士测算，如果个人商业贷款余额是60万元，期限还有20年的话，采用等本付息法，又恰好符合公积金贷款最高限额60万元的条件，那么，个人目前每个月需要还本付息4669.82元(商业贷款基准利率5.875%。)；而在“商贷”转“公贷”后，每个月只需还本付息3926.66元(公积金贷款首套房贷利率4.083%。)。也就是说，“商贷”转“公贷”后，个人每个月可少付700多元的利息。“20年下来，他(她)就会因此节省17.8万元。”业内人士说。

　　省下十几万元，对于一户普通的宁波家庭，可是件大好事。

　　对于这样的举措，宁波市民的反应又怎么样呢，记者昨天采访几位宁波市民。

　　“连续加息之后，银行普遍执行利率上浮政策，我正打算购买第二套房子，如果这个政策能够落实到位的，我又是符合这个政策的人话，那么就能减轻我的还款压力。”宁波市民周先生对记者说。

　　然而，也有很多市民提出了这样的疑虑，“房价还没有降下多少，就出台这样的举措，肯定会刺激一些人购房的欲望，到时候，是不是又引发新一轮房价上涨。”

　　也有一些宁波市民认为，这一措施操作起来太麻烦，申请“商贷”转“公贷”的人还必须符合很多条件才行，可能是对银行好处更多一点，有利于他们资金的回拢。

　　开发商说法

　　可稳固房地产，但惠民大于救市

　　对于该政策，宁波各大房地产商又是如何解读呢？

　　他们普遍认为，目前5年期以上的商业性房贷年利率高的已近8%；而5年期以上的住房公积金贷款年基准利率则不到5%。“商贷”和“公贷”之间这样的利率差别，购房者把“商贷”转成“公贷”，能减少一笔不小的每个月按揭支出。

　　宁波奥克斯房产营销部副经理张潮军说：“对于一些刚需的购房者而言，有公积金会稍微好一点，有一部分中产还是可以受益的，毕竟现在银行商业住房贷款利率是比较高的。但是对于早期购房的人而言，银行已经给了7折利率，应该也不大会去转成公积金贷款了。政府在这样想方设法，可以说是为了稳固房地产，但是不知道政府是出于救市还是为了惠民，从消息来看，我觉得还是利大于弊的。”

　　张潮军说，对于销售房子的人来说，这一举措好处并不多，他认为目前的楼市调控政策，到年底不会放松，他对宁波楼市的趋势，表示出谨慎地乐观，他说可能到明年下半年会乐观起来，他们现在已经做好过冬的准备。

　　“要说资金压力，我想很多房企都有，我们是把风险放在不同篮子里，开发各种不同形式的房子，以化解风险，目前资金压力也还好。”张潮军说。