专家观点

　　促进部分刚性需求者购房

　　但不会对房价产生太大影响

　　宁波此项新政，也引起了众多房地产专家的关注，记者为此采访了宁波房产专家叶巍俊。

　　叶巍俊认为，宁波市最近出台个人住房“商贷”转“公贷”的政策，就现行的房贷按揭贷款高利率而言，对购房者来说绝对是利好，切实节省了购房者的房贷利息支出，减轻了购房者的经济压力。

　　“其实，之前，有些原先做了商业房贷款的购房者，在政策允许范围内，也将部分商业房贷转为公积金贷款，但因为二者利息相差不大，再说手续麻烦，只有很少部分人在转办，现在，自去年以来连续加息，银行对房贷又普遍执行利率上浮政策，时下，商业房贷与公积金房贷的利息，按5年期以上的“商贷”基准利率年利率7.05%，5年期以上的公积金贷款基准利率年利率4.90%来计算，二者相差达2.15%，一年下来，确实节省一笔不少的数目。”叶巍俊说。

　　他说，“从宁波楼市来看，自年初至今，一手新房的开盘价格与去年同期相比至少下跌了15%。目前种种迹象表明，国家对房地产的调控非但没有丝毫放松，反而收得更紧，比如对三四线城市也实行调控，最近一些银行又上调了银行房贷利率等。”

　　至于很多人认为这项政策出台后，将促使宁波楼市的反弹，叶巍俊不以为然。“当下楼市低迷不振，是国家对房地产实行限购、限贷等严厉调控政策所致，若国家对这一调控政策不松绑，楼市将继续维持低迷的颓势。

　　叶巍俊认为，这一政策的出台对缓解首次置业者的利息支出和还贷压力是有好处的，会促进部分刚性需求的购买者购房，但很难扭转目前宁波楼市低迷的态势。

　　可以缓解银行资金紧张问题

　　专家观点

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，宁波的这一房产新政，可能是在目前的形势下，他们做出的比较大的举措，目前也有一些地方政府推出了类似的举措，他们可能是希望通过这些举措，促使中央政府对楼市松绑，特别是在限购上松绑。

　　“目前，影响楼市的主要原因还是限购政策，以及限购带来的一些问题，比如首套房利率上调，用公积金贷款代替商业贷款，限制比较多。”赵杭生说。

　　赵杭生认为，从短期来看，这一举措对于购房者来说是有利的，对于银行来说，也是有利的，可以解决一些银行资金紧张的问题，使他们有更多的资金支持中小企业。