一幢３１层高的大楼，总建筑面积６万余平方米，入驻企业去年创造了３．５亿元税收，平均亩产税收近１７５０万元，连续多年成为全市土地亩产税收最高的商务楼，今年前三季度依然形势喜人。
从改造一幢烂尾楼起步，到建成１００米高、４万余平方米的和邦大厦，再到新建７．８万平方米的和邦大厦二期，投资１０亿元、动工兴建１７万平方米的“和邦２号”，另有一个总部经济项目正在筹划之中。这一发展只用了１０年时间。
一幢商务楼宇如何能创造这样的奇迹？
２００２年，鄞州新城区几乎还是座“空城”，天童北路沿线是工业企业和农田，汽车行人寥寥无几。“和邦”却看中了这里的发展潜力，收购市出租汽车公司的“烂尾楼”——的士大厦后，投资近８０００万元改建了建筑面积２．１万平方米的精装修写字楼。公司董事长陈常锡说，看准的是鄞州区的区位优势、产业优势和投资软环境。
２００４年７月，“和邦”决定在自有土地上建造产权统一的商务楼。短短２０个月，楼高３１层、建筑面积４万余平方米的和邦大厦主楼便顺利竣工，２００６年８月对外招商，开创了全市首家“产权统一、只租不售”、招商和管理“一条龙”的商务楼宇经营模式。
由于写字楼产权统一、管理到位，加上自有物业、精装修、人性化设计……主楼竣工后，金融、科技、物流、贸易、ＩＴ、动漫、服务外包、中介机构等２００余家企业纷纷入驻，大厦内办公人员达３７００人。２００７年，入驻企业年税收产出达１．６８亿元。此后，一路领跑全市商务楼宇，成为楼宇“高产田”。
在和邦大厦，雨天有保安撑伞，刮风有人提醒关窗；搬运货物，保安会主动送来小推车……他们采取“酒店式”服务和“人性化”管理，提供包括代办营业执照、税务登记、代客泊车取车、宽带上网、卫生保洁、２４小时热水供应等多项免费服务，建立了图书馆和全市首家商务楼宇综治警务室。
“服务也是生产力”，是和邦管理人的共识。他们通过主动服务、贴心服务、高效服务、创新服务，积极为入驻企业搭建沟通桥梁，促进企业发展。
和邦集团腾出３００余平方米办公场地，于２００８年底成立了鄞州区首家楼宇党委，设立了和邦大厦党员驿站。按照“行业相近、楼层相邻、方便工作”的原则，以联合支部的形式成立１０个直属党支部和１８个共建党支部。党委依托ＱＱ群、论坛、微博等平台，了解企业关注度高、影响范围大的问题，由大厦党委出面邀请相关政府部门“走进和邦”，举行恳谈会、对接会、交流会等，促进工作对接，帮助企业解难。
针对大厦内初创型、成长型企业多，资金需求大等特点，大厦党委邀请农业银行、浦发银行等５家金融机构与入驻大厦的百迅软件、志诚软件等２０余家企业对接，帮助中小企业解决融资难题。今年８月，还成立了宁波市首个商务楼宇税收志愿者服务队，为楼宇入驻企业提供地税信息、税收基础知识和代办有关涉税审批手续等服务。
近日，和邦大厦裙楼正在升级改造，对外立面、墙面等重新装修，增加多部电梯，投入资金６０００余万元。“这是为了提升楼宇整体形象，方便入驻企业员工，更好地服务企业。”陈常锡说，总投资５亿元的和邦大厦二期主体已完工，大厦设计了２层地下和６层地上停车库，停车位多达１５００个，是全市停车位配比最高的商务楼。宁波日报记者 朱军备 徐欣 鄞州记者站 续大治
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