保障房建设提前完成目标，地价随着调控应声而降，楼市成交量锐减，市区当前可售住房2万多套创历史新高……种种迹象表明，当前我市房地产宏观调控已取得阶段性成果，楼市正处于观望、胶着状态。
保障房可建套数达21375套
在昨日举办的第１６届住博会新闻发布会上，市建委有关负责人披露：截至目前，我市新开工建设保障房１７３万平方米，可建套数可达２１３７５套，已经完成目标套数的１１６．３％。保障房建设以面向城镇中低收入家庭推出的廉租房、公共租赁房为主。预计“十二五”期间，宁波将建成保障房套数达５万套以上，基本上满足宁波中低收入困难家庭住房保障问题。
市国土资源局发布消息称，截至９月２０日，我市已完成各类保障性安居工程用地供应３０宗，面积７５．８８公顷。按宗数计算，完成总任务的９３．８％；按面积计算，完成总任务的７７．９％。计划于１１月底完成全部供地工作。
成交量锐减 住房库存创新高
据权威统计显示，今年宁波房地产市场逐步进入低位运行的态势，房地产开发投资仍保持较快增长，但市场需求低迷，住房成交量萎缩，房价稳中回落趋势逐渐明显，我市房地产宏观调控取得阶段性成果。
一是房地产开发投资继续保持较快增长，商品房在建规模持续扩大。
１～９月份，商品房新开工面积１５７４万平方米，其中住宅９２２万平方米，同比分别增长５２．３％和５５．６％；商品房施工面积４９４１万平方米，其中住宅２８０１万平方米，同比分别增长４３．２％和３６．７％。
二是成交量进一步萎缩。
１～９月份，市区住房成交２０２万平方米，同比下降２８．６％，其中商品住房成交１２９万平方米，同比下降９．５％；二手住房成交７３万平方米，同比下降４７．６％。其中９月份商品房、二手房成交量分别为１１万平方米、６万平方米，是２００８年以来月度成交最低量。
三是房价稳中回落趋势逐渐明显。
１～９月份，新建住房价格同比涨幅逐月回落，９月份同比涨幅为０．２％（较１月份回落３．５个百分点），在全国３５个大中城市中排最后一位（在全国７０个城市中排倒数第二位，倒数第一位的是温州）。二手住房价格也出现了较为明显的持续回落。
四是商品住房有效供应持续增加。
今年市区新增开盘商品房２４０万平方米、１８７２３套，面积同比增长３５％；新开住宅楼盘平均销售率为２７％，销售形势不佳。目前，市区可销售商品房共有３０９万平方米、２１９８８套，比年初增加９９万平方米，创历史新高。
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