中国宁波网讯 宁海的吴先生去年才得知，他３年前买来的房子，因未办过户手续，被一手卖主偷偷办了抵押贷款。最后，他不得不帮一手卖主还了１０万元贷款，才拿到产权。

　　２００８年，吴先生在宁海城关花２６万元买了一套房子。房子在他接手前，已三易其主。但房子的土地性质是集体的，此前３次买卖都没有办过户手续。吴先生只在合同里和他的上家约定，须无条件配合他办理过户手续。

　　去年，吴先生突然得知，他购买的房屋竟然被办理了抵押登记。原来，２００８年１１月，该房屋的产权性质转为国有，虽经多次转让，产权却依然登记在一手卖家王某的名下。此时王某经济周转困难，于是通过挂失补领了房屋所有权证、国有土地使用证，并将补领到的权证作抵押，向第三人金某借款１０万元。

　　不久，王某便下落不明。为此，金某向法院申请了强制执行。吴先生赶紧起诉王某和他的上家陈某，要求确认房屋买卖协议有效。可是根据《物权法》的相关规定，吴先生与陈某之间的房屋买卖合同，不能对抗善意的第三人金某。

　　为了能使房屋顺利过户，吴先生不得不代王某清偿了１０万元债务，王某协助吴先生取得了房子的产权。

　　今年２月，吴先生又起诉王某，要求归还他代偿的１０万元债务。官司是赢了，可王某又开始下落不明。（东南商报通讯员　金萍　记者　胡珊）

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