住博会上，售楼人员举牌叫卖房子。记者 王增芳 摄
中国宁波网讯 第16届住博会昨日在宁波国际会展中心开幕。记者在现场发现，相比楼市虚火时期，参展楼盘“房子不多花头多”，要份楼书先做登记等等，今年房产产品的展示内容显得更为实际，突出的是楼盘的地段及价格，而且更令购房者放心的是，房源十分充足，特别是刚需青睐的中小套型，选择余地相当大。
开发商都很想“出货”
受楼市不景气影响，长久被财大气粗的开发商占据的１号馆，这次让给了品牌橱柜。而在２号馆、３号馆以房产为主体的展示区域，也夹杂着一些金融机构、网站和二手房中介的展位。
万科、金地等一些开发商缺席展会。据业内透露，并非缺席的开发商手中无房可卖，而是今年以来低迷的楼市让资金紧张的开发商对参展的效果预期不那么乐观。比如金地和万科手中均有在售楼盘，万科的万科城即将开盘，首批将有大量房源面世。金地虽然没有参展，但是销售人员在展会现场向参观的市民发放在售楼盘的广告单。这里传递的一个信息是：无论有没有参展，手里有房的开发商都是很想“出货”的。
参展的本地楼盘，既有在售的“老盘”，亦有即将开盘的“新盘”，其中尤以东部新城、镇海、北仑以及城西片区为多。九十月份宁波开盘的楼盘数量十分可观。市房产交易中心统计显示，9月份市六区共有１１个商品住宅楼盘领出预售证。接下来今年年底明年年初开盘的数量亦有不少。而且从展示的情况来看，不但现阶段可挑选的余地较大，在未来相当一段时期内，房源充裕的现象也不会被改变。
参展楼盘多中小套型
在展示的已售和将开盘的楼盘中，高层与小高层类型项目是本届展会的主力，面积在８０平方米～１２０平方米居多，瞄准的是目前低迷楼市中贡献着成交量绝对主力的刚需群体。
据业内透露，“限购政策”的直接影响体现在改善型需求的快速抑制。自宁波市２０１０年９月“限购政策”出台后，大套型住房的销售明显减少，市场存量不断增加。从存量房市场构成的面积来看，占比最大的是超过１４０平方米的住宅，存量为０．６９万套，１５１．０８万平方米，分别占总量的３３％和５２％。超过１４０平方米的住宅需求群体普遍为改善型购房者。而这一现象会在今后一段时期内阻碍房地产市场的二三级联动。
据宁波市房产交易中心相关负责人透露，可售房源在城市新开发区域较为集中。如北仑区、镇海区、鄞州区和高新区的市场存量房总计为１．７３万套，２３２．０５万平方米，占市场总存量的８２％和７７％，而城市中心区域的市场存量仅为０．２７万套和４２．６２万平方米，分别为市场总存量的１３％和１４％。
相对来说，城市新开发区域的商品房价格要比市中心区域亲民得多。镇海几个参展楼盘中，折后单价在１万元以下的房源也能找到。东部新城的则要贵一些，一般住宅单价在２万元以上。
房价正在“碎步”下探
尽管当日在展示厅中大幅打出特价房源的楼盘不多，但是房价下行的趋势仍然比较明显。从一些在售楼盘的报价，以及一些即将开盘楼盘工作人员透露出来的大概价格，明显没有楼盘虚火时期那样高不可攀。
国家统计局发布的数据显示，甬城房价正处于“碎步”下探阶段。数据显示，９月份宁波新建住宅价格指数环比微跌０．１％，同比微涨０．２％；新建商品住宅价格指数环比微跌０．１％，同比微涨０．２％；二手住宅价格指数环比持平，同比下跌１．６％。据了解，新建住宅价格定基指数从５月份的最高点１０２．０，一路微幅下滑，９月份已降至９７．８。
据业内人士透露，由于统计数据会存在一定的滞后性，实际上，宁波房价的松动幅度更大一些。从近几个月二手房交易数据看，二手房价格正加速下跌。８月份，二手房套均成交价为８３．９３万元；７月和６月，二手房套均成交价为８９．９８万元和９３．２４万元。
２１世纪不动产宁波区域总经理施建益表示，目前二手房的降价幅度如果没有２０％～３０％，手头房源要想快速卖掉将非常困难。如今很多区块一二手房价格已经出现倒挂，所以从同类地段来说，一手房的价格比二手房还要实惠。
展会焦点
北仑、镇海超级大盘纷纷亮相
昨日会展中心２号馆房产馆，地处镇海的“开投·公元世家”、地处北仑的“环球·东方港”、“开投拿铁山”等超级大盘纷纷亮相。这些大盘占据醒目位置，跃居房产馆的主角。
宁波中原房产总经理张力告诉记者，今年年底明年年初镇海新城将有好几个超级大盘面世，“开投·公元世家”项目地处镇海新城宁波商帮公园附近，与其相隔不远的城市综合体万科城将于今年年底开始推盘，而位于镇海新城骆驼板块的保利文化广场预计明年五六月份入市，此外还有已经开盘的维科拉菲庄园项目，以及目前在售的骆城芳州、银亿海悦花园等。也就是说，到明年年中，单镇海新城板块就有超２００万平方米的新增供应量。预计镇海新城板块价格体系将在１．２万元～１．５万元。
而同为新兴板块的北仑，年底楼市放量也相当可观。华星房产咨询有限公司项目总监王振懿告诉记者，北仑门户区中提升区块将扎堆推出２００多万平方米住房，除了９０万平方米的超级纯住宅大盘“环球·东方港”，还包括中海与华润合作开发的２０多万平方米的凯旋门项目，总建筑２０万平方米的ＡＲＴ。蓝山项目目前已进入内部认筹售卡阶段，加上目前在售的黄金海岸等尾盘。据估计，年底北仑中提升板块将集中放量３０００多套住宅。记者 黄银凤
２０１１宁波房地产高峰论坛昨举行，专家认为：
保障房建设存在五大问题
２０１１宁波房地产高峰论坛昨日在宁波南苑饭店举行，与会专家纵论当前房地产产业的创新和转型对策。会上，住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰，代表住建部住宅产业化促进中心向宁波市住宅和建设委员会授予保障性住房部品采购平台，并举行了揭牌仪式。
住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰：这几年房地产不断加大紧缩调控力度，但是大规模保障性住房在拉动经济。不过，当前保障房建设中也出现了很多问题，主要表现在五大方面：
一是住宅质量的问题。我们保障性住房不仅要注重数量的增加，也要注重质量的同步提高。
二是机制问题。全国３６００万套保障房分给什么人住，能不能做到公开透明公平合理，这是全社会最关注的问题。目前很多地方出台了一些保障性住房管理办法并不是十分科学合理。比如说，有一些保障性住房没有严格控制准入线，特别是企事业单位自建房又有一点死灰复燃的现象，又带来新的社会不公，还有买了保障房之后第二年就可以上市交易，又成了一个新的投资产品。
三是规划选址问题，也就是交通配套设施的问题。很多地方保障房面向的是城镇户籍人口，但房子建在城乡接合部，然后又是四五十平方米，很多城镇低收入家庭宁可住在城里低矮破旧的老小区，为的是工作、上学、就医方便一些，因为到城郊接合部去，工作机会都没有了，交通成本也提高了，所以就造成一些保障房建好以后没有人申请。
四是配套机制不健全。现在大规模搞保障房建设，全国联网档案信息管理系统、个人收入诚信系统都没有完全建立起来。
五是基本的法规很欠缺。现在是各个部门出自己的政策，下面执行的也是五花八门，不能形成合力。目前住建部在加紧研究相关的住房保障条例。
全国工商联房地产商会会长聂梅生：现在房地产调控效果已经显现，房价已经开始回调。总体来说，年初定的调控目标基本上达到了，但是目前这个节点并不是稳态，尚不容乐观。
整个房地产行业需要重新定位。今天这个局势并不是房地产本身的问题，这个行业走到今天，跟其原来的定位有关，原来的定位是支柱产业，而且是投资支柱产业。房地产要从投资拉动转向对经济和社会发展的承载作用，让它和其他新兴产业融合共生。
房地产发展到更高级业态，不仅仅是商品住房，其他业态也会出现。比如，商业地产现在找到了时机，是一线城市发展的第二阶段，ＣＢＤ这些年集群式崛起。新区经济也有机会，近期发改委出台了一个关于中国经济的总体布局规划，很明显地提出新兴经济产业区承载产业结构的调整。
宁波日报记者 周静 黄银凤
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