鄞州新城区的都市森林小区会所被小区业委会租给“一兆韦德”健身馆，租期１５年，前９年免租金。这引起了许多小区业主的不满，他们自发成立了业主维权小组，先与“一兆韦德”进行交涉（本报８月１９日曾作详细报道），但交涉无果。然后，有１１７名业主以业委会为被告起诉到鄞州法院，要求撤销业委会与“一兆韦德”所签订的会所租赁合同。
昨天上午，鄞州法院公开开庭审理此案。１１７名业主选出６位诉讼代表并请了律师与业委会对簿公堂，“一兆韦德”作为涉案第三方也请了律师出庭参加诉讼。
业委会之举被认为是“自作主张”
业主们认为，小区会所是属于全体业主的。在没有召开业主代表大会征得大多数业主同意的情况下，业委会擅自将会所出租给“一兆韦德”，这本身就是越权行为。租赁合同是去年１１月签订的，但业主们是在今年７月看到小区内公示的会所租赁合同补充协议时，才知道会所被业委会出租了。业委会签订合同前未听取业主意见，事后也未公告，业主们不知情，无法参与并阻止事情的发生。
为业委会代理诉讼的李律师表示，业委会在将会所出租前，的确没有召开过业主代表大会，但并非擅自决定，业委会在去年４月曾就会所运营出过一份意向书，征求过部分业主的意见。去年９月，业委会同部分业主代表、居委会考察了多个健身机构，考察后以无记名投票的方式选择引进“一兆韦德”，经过多次协商签订了租赁合同，之后委托了物业公司进行公示。今年２月，由于部分业主对合同条款的不满，业委会提出要与“一兆韦德”签订补充协议的要求。
９年免租金被认为是“霸王条款”
李律师声明，业委会自依法被选举出以来，都在尽心尽责地维护业主的合法权益。为了使业主有良好的健身环境，业委会决定挑选健身公司进驻小区，最终选择“一兆韦德”是投票决定的。业委会没在“一兆韦德”拿过一分钱，喝过一口茶。至于９年免租金，是“一兆韦德”提出进入小区的前提条件。
李律师说，在出租会所这件事情上，业委会成员由于法律意识和能力的不足，在客观上可能会影响业主利益，但他们主观上并没有损害业主利益的恶意和重大过失。现在，业委会已经成了“夹心饼干”，由于第三方的强硬态度，无法掌握合同的主动权。
涉案第三方“一兆韦德”表示，在其他小区，他们的进入也以免租金６年为前提，因都市森林小区的会所没有装修过且附近没有停车位，因此才要求免租金９年。
为业主们代理诉讼的张律师指出，租赁合同中，前９年免租金的条款，严重损害了小区全体业主的利益，更是违反了承租人应支付租金的法定义务，可以说是“霸王条款”。
若撤销合同可能引来第三方损失
张律师提出，“一兆韦德”在合同签订的过程中存在明显过错，应将会所归还小区业主。他说，一家有经验的健身企业在经营活动中应遵循法律，事先对合同的相对方进行详细了解，但“一兆韦德”不仅没有了解，而且在装修之初遭遇业主异议后也并未向业主大会成员或业主代表询问相关情况，在业主成立维权小组与他们进行交涉时依然我行我素。
“一兆韦德”表示，他们的确不清楚业委会签订合同之前事先是否召开过业主大会。即使要进行了解询问，也因业主大会并没有实体而无法操作。在他们看来，业委会能代表全体业主。如果要撤销租赁合同，他们将以业委会为被告，向法院起诉，要求业委会赔偿因合同撤销带来的损失。而这些赔偿，由于业委会无法承担，最终将会转嫁给小区全体业主。
庭审持续了两个多小时，法官没有当庭宣判。
宁波晚报记者 王思勤
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