截至去年12月底，全区剩余可售商品住宅9122套，剩余可售面积121.42万平方米，以近一年月均销售量推算，当前剩余可售商品住宅去化周期长达30个月。与2009年相比，去年全区商品住宅成交量降幅达70%。
本报讯(记者朱 东通讯员建君)2011年度鄞州楼市大幕已经落下。对于房地产商而言，去年是极其煎熬的一年。一名房地产企业老总不无感慨地说，如果要用两个词语形容2011年楼市，那就是从“忐忑”到“冰点”。
近年来，鄞州一直是宁波楼市的热点区域；然而，在一轮又一轮房产调控政策的打压下，鄞州也难逃“土地交易市场量缩价跌、商品房市场价格滞涨销量锐减”的运命。
部分开发商为有效应对房产调控，顺利渡过难关，大打促销牌吸引消费者，但并未取得预期的成效。商品房市场的总体表现为：存量房随供应量加大、销售量减少而逐步增多，创历史新高；房价下跌趋势明显，拐点初现端倪。
去年，全区完成房地产开发投资93亿元(不包括宁波南部商务区)，同比增加15亿元；商品房施工面积646万平方米，同比增加100万平方米。全区商品房库存量一再刷新历史记录，截至去年12月底，全区剩余可售商品住宅9122套，剩余可售面积121.42万平方米，同比增加4255套和53.12万平方米，增幅分别达87%和78%。以近一年月均销售量推算，当前剩余可售商品住宅去化周期长达30个月。
去年，全区商品住宅成交量达到5年来最低值，仅成交住宅4048套，同比减少1967套，降幅达32%；与2009年相比，减少9516套，降幅高达70%；成交均价为16253元/平方米，同比下跌2%。其中，在普通住宅市场，单价处于10000元/平方米—20000元/平方米之间的房源是成交主力，成交占比高达80%，同比增长28%。由于政策性房源成交减少，单价在10000元/平方米左右的房源成交占比由34%降至9%。
从成交片区来看，鄞西片区异军突起，以2061套的成交量占据龙头老大位置；而以往领军者——鄞州中心区的成交量锐减，以507套的成交量位列鄞南片区之后。
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