昨天，李女士接到一个的置业顾问的电话。“说有个好消息，我本来以为是又有降价优惠什么的，结果说是现在首套房贷利率又下来了，年前好多银行都上浮，现在只有个别上浮，基本都是基准利率了。贷款成本低了。让我再去楼盘看看。”虽然比起房价下降，这个消息的分量有点轻，但是对很多刚需客户来说，确实也是个不错的消息。
记者在采访中发现，春节前，就已经有几家银行将上浮的首套房贷利率悄悄拨回基准利率水平。目前，仅有个别银行仍对首套房贷利率要求较基准利率上浮。不过，二套及以上的房贷政策并无松动。
业内人士表示，首贷房贷利率往下走，并不意味着房贷政策放松。
变化
首套房贷最高下浮15% 二套及以上房贷没有松动
“我们春节前就接到消息了，有几家银行表示，公积金组合贷款的商业贷款部分，首套房的话，利率可以较基准下浮15%。因为成交清淡，我们还把这个当作一个促销信息，登在我们的广告上了。”21世纪不动产宁波区域有关负责人告诉记者。
“节后中国银行首套房贷可以拿到基准利率了，原来是上浮的。现在我们合作的几家银行，像工行、交行、中行等都可以对首套房提供基准利率，汇丰银行可以提供最优惠九折的利率，不过首付至少要五成，而且信用记录要好。现在只有建行是上浮5%的。”科技园区一个楼盘的置业顾问告诉记者。
记者随后以客户身份咨询一些银行网点时，也得到了相符的答案。
“虽然房贷利率不是购房中的决定因素，对购房者的影响也不像房价那么大，但是也是个不容忽视的因素。因为从近两年的调控来看，首套房贷利率优惠取消而导致的刚需购房成本支出加大，抵得上好几次加息的结果。”一家房产中介的负责人表示。
记者请银行业内人士算了一笔账，假设以房贷100万元，贷款期限20年的等额本息还款法房贷为例，不考虑提前还贷、贷款期限内央行利率调整等因素，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，月供将从8213元下降到7783元，降到8000元以下；20年的总利息则从97.1万元下降到86.8万元，两者相比总利息下降10.3万元。
“现在首套房贷拿到基准利率或者下浮一点的利率，不是很难的事情，但是二套房贷一点没有松动，还是严格的六成首付，房贷利率较基准利率上浮至少10%。三套是没法申请到房贷的。”南天房产总经理助理薛敏强告诉记者。
分析
调控的目标会更精准 不会推动房价反弹
在房地产市场调控中，房贷政策一直被当作其中重要的一个环节。在楼市投机客横行的时候，银行的信贷资金被一些炒房者用来“借鸡生蛋”。业内人士指出，在政府频繁推出的调控政策中，只是要求利用利率杠杆来遏制多套房购买者，从来没有要求商业银行收紧首套房贷的利率。
“目前政策层面还是坚持限贷限购不放松，但是看起来，今年针对首次置业的自住型需求购房者，应该会有点放松。这不是整个房贷的放松，我觉得可以理解成调控政策往更精准的方向迈进，要抑制的是投机投资需求，而自住需求要鼓励。以前银行借调控提高首套房贷利率，其实是损害了首套房购买者的利益，并不符合调控政策的方向。”一位市场人士向记者这样表示。
“现在即使是那些刚需客户，也因为房价已经进入下跌通道而选择暂时观望。希望能在一个更低的价位进入，所以市场成交量难以在近期回升。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益表示，像这种首套房贷利率的回归，并不会推动房价反弹，但是有利于刚需客户降低购房成本，就应该得到肯定。
东南商报记者周静
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