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　　央行明确提出满足首次购房家庭的贷款需求

　　差别化房贷政策透露出“有保有压”的信号

　　在日前召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。分析人士认为，央行“差别化住房信贷政策”是信贷资源有保有压的具体体现，并不意味着房地产信贷的全面松动。

　　央行行长助理郭庆平在座谈会上指出，当前要继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。

　　所谓差别化房贷政策，简单而言在开发贷款方面，政策将加大对保障房信贷支持力度，加大对高端房产开发的控制；在购房贷款方面，对第一套自住性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制，以增加投资成本。

　　天相投资分析师张雷认为，首套房贷利率是否下行还要看银行的实际状况，不宜据此就得出房地产调控松动的信号。

　　有银行机构工作人员表示，银行对首套房贷利率的执行情况会根据银行和客户的实际状况而定，对于信用好的客户，银行在贷款审批时限上或会加快。

　　交通银行首席经济学家连平也认为，去年底中央经济工作会议明确提出了“坚持房地产调控政策不动摇”，这彰显出中央政府调控房价的决心，在2012年我国房价没有完全回归合理区间之前，现行调控政策不会有大的改变。

　　据新华社

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