江东一楼盘广告牌，高举“学区房”旗号吸引购房者。记者 程旭辉 摄
中国宁波网讯 3天前，省教育厅发布的择校新政，引发“学区房”或将受追捧的猜想。而这一猜想，似乎正在成为现实。“从这个政策见诸媒体到今天，总共3天时间，我们店里已经成交了5套‘学区房’了。”昨天，位于江东四眼碶小学旁边的一家房产中介门店经理，明确向记者表示政策影响已经显现。
昨天上午，这家房产中介就促成了一单“学区房”生意。事实上，作为“学区房”，中介业务员认为该套位于土地巷的二手房源面积偏大——房产证上的面积有70几平方米，同时朝向也不佳。但购房者前天下午主动上门要求看房，只隔了一晚上，昨天上午就以110万元的价格和房东签了合同。
“这位客户就是冲着买了房子以后，小孩无须择校、能名正言顺地直接读四眼碶小学来的。”业务员坦言。
据该中介门店励店长统计簿上的记载，这已经是近3天来，该店成交的第5套可就读四眼碶小学的“学区房”了。其他4套房源都是市场上最典型的“学区房”，即面积在四五十平方米，总价在百万元左右。
这样的成交情况，放在去年是不可想象的。“去年下半年时，我们店里不管什么房源，一周能有3套成交就已经很好了。”励店长表示。另一位房产中介人士告诉记者，去年年初时候，他一个朋友以2万元/平方米出头的单价，也是在华严社区这边，买了套可就读四眼碶小学的“学区房”；到了下半年，因为急于用钱，其朋友将这套“学区房”放在中介处挂售，单价一路降至1.8万元/平方米不到，结果很长一段时间里“连打来电话要求看房的人都没有。”
去年以来，本地房产中介普遍生意清淡。此时，择校新政的出台，自然被敏感的房产中介视作炒作良机。
“在杭州的媒体报道了这个政策出台的消息后，我们当天就把消息传达到了各家门店，让大家注意最近一段时间‘学区房’市场的动向，主动去联系老客户来看房。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益说。南天房产总经理助理薛敏强昨天也对记者表示，他们计划下周专门在报纸刊登“学区房”专栏广告。
宁波晚报记者程旭辉 实习生王凯艺
记者观察
买“学区房”还需理性
目前，市三区内典型的“学区房”，单价较年前尚无太大变化，实际成交一般在1.7万元／平方米上下。但即便这样单价较高峰时候已有下降，算下来一套房龄10几20年、小两室、小区周边环境差的“学区房”，总价还是普遍超百万元。
为了小孩能读上所谓的“名校”，而耗资百万元专门去买自己家庭不太可能去住的“学区房”，值还是不值？这是择校新政出台后，有意购“学区房”的市民需细细考虑的一个问题。
采访中，记者了解到，有位安家鄞州区的市民，为了小孩读书在海曙买了套“学区房”。现在，“每天开车送孩子上学时正是早高峰，路上的时间得个把小时，为了不让孩子迟到，5点多就得起床，大人累孩子也累……”该市民感叹。
房产中介同时还提醒说，小学招生地段范围是每年确定的，现在买的“学区房”，说不定到明年就不是“学区房”了；而购房合同一签、房产证办下来，想反悔退房是不可能的事情。
事实上，在二手房市场上，“学区房”虽然从居住角度看价值并不高，但一向都较其他房源的热度要高——有房产中介人士称之为市场“怪胎”。择校新政的出台，该房产中介人士认为只是进一步催热了此类房源而已：“要想从根子上消灭这个市场‘怪胎’，关键还是要靠尽早实现教育资源均衡化。”记者程旭辉实习生王凯艺
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