今日话题：春节过后，很多商家重新开业，欢欢喜喜开始新一年经营。但房产中介公司却叫苦连连。去年以来，在“限购令”等一系列楼市调控措施影响下，我市二手房交易进入“寒冬”，成交量锐减。面对低迷行情，房产中介公司苦苦支撑，有些甚至“闭门谢客”。各家中介公司采取什么措施“过冬”？惨淡楼市是否会让奉化房产中介重新洗牌？
主持人：张夏珍
本期嘉宾：
郭继先 市房管中心房管科科长
胡寒杰 城建立得不动产投资顾问
有限公司总经理
蒋 芬 蒋家房产中介所经理
吕婉娟 大桥市场房产经纪有限
公司负责人
王位英 大爱房地产经纪有限公司
总经理
“小花” 网友
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下期话题：
企业用工“备荒”各有招
房产中介苦苦支撑
主持人：去年以来，房产中介公司经营情况如何？
胡寒杰：此次楼市寒冬时间最长、寒意最浓。公司门店从“门庭若市”变成了“门可罗雀”。去年下半年以来，有的门店出现了一两个月的零成交。
蒋 芬：去年上半年二手房交易已经开始不景气，我的中介所是小规模经营，以前一个月有三四套左右成交量，但是随着去年“限购令”等房产调控政策出台，好几个月成交量都是零，连房租都付不起，对我们影响极大。
吕婉娟：现在房产中介的生意只能用“惨淡”形容，自从去年国家出台房地产调控政策后，我们公司二手房成交量持续下降，现在成交量比去年初至少下降三分之二。如今看房买房的都是有刚性需求的顾客，投资买房的人已退出了市场。
王位英：二手房成交量从以前每个月至少30套下降到现在不足10套，公司在这个项目上已经没法获利，甚至是亏本状态。来看房买房的人寥寥无几，很多业务员每个月的业绩都是零。
郭继先：2009年至2011年，我市通过房产中介成交的二手房数量分别为2300套、1500套、900套。这组数字直观反映了房产中介行业经历从春天到冬天的变化。我市目前在房管中心备案的房产中介企业有44家，二手房交易是房产中介公司主要业务来源，骤然下降的成交量对房产中介行业带来的影响不言而喻。
如何度过楼市寒冬？
主持人：面对惨淡的楼市经营，有什么应对措施？楼市春天何时能到来？
胡寒杰：现在情况下，一方面要缩减成本，去年下半年公司关闭了一家门店，过年后又关闭了一家。业务员收入减少，如果有好的去处，我们也支持。另一方面，我们公司在积极拓展其他领域业务。
对于楼市何时回暖，我们能做的只有等待，等待国家楼市调控政策明朗化。个人觉得，今年之内楼市还是会维持当前的状态。
蒋 芬：我觉得楼市短期内不会马上回暖。从最近一些政策来看，并没有带来太多利好消息。我们权衡再三，认为继续经营下去非常困难，所以选择了暂时停业。
吕婉娟：现在公司暂时不收购房源，因为收购房源后产生的营业税没法通过成交量来收回。此外，会关闭几家门店来缩减经营成本。但今年我们还会继续做下去。一年内国家将出台怎样的楼市调控政策决定我们未来的方向。如果一年后楼市还是像现在一样惨淡，可能就要选择另谋出路了。现在，只能期盼国家房产调控政策有所放松，只有楼市回暖才会带动房产中介行业的复苏。
王位英：衣食住行是老百姓的生活大事，楼市的未来肯定是有潜力的，虽然现在楼市寒冬给房产中介行业带来巨大影响，但一定程度上也促进整个行业优胜劣汰。相信以后市场会发展得更健康。
目前，公司的工作重点转移到其他项目。房产中介这块处于亏损状态，但公司不会舍弃不做。具体怎么做要看市场反应和需求，以后有可能我们会根据市场情况再次做大。
“小花”：奉化的房产中介绝大部分都太小太散，服务水平也比较低，经受不住楼市寒流打击本在意料之中。不过危机中存在机遇，从行业发展来说，这是规模大、实力强、经营规范、服务良好的房产中介公司占领更大市场份额的一个机会。希望经过此轮洗牌后，奉化房产中介行业能得到更好发展。
加强行业管理
主持人：现今情况下，房地产管理部门可以做些什么？
郭继先：房产中介行业不景气时，我们尤其要加强监督管理，防止出现房产中介企业及中介从业人员因经营困难而出现违法违规事件。其次，也可趁此时机，加强业务培训，提高整个中介行业的从业素质。
我市房产中介行业以小中介为主，80%都是所谓的“夫妻老婆店”。受楼市寒冬影响，我市房产中介行业或将迎来新一轮洗牌。以前，楼市旺的时候，随便做也能赚钱。现在成交量少了，投资客退出市场，买房子大多都是自己住，对各方面要求会更高。一些信誉不好、服务差的房产中介公司可能会被市场淘汰。对于房产中介公司自身来说，缩减成本、拓展其他业务以外，一定要诚信经营、做好服务。
主持人的话——
没有倒闭的行业，只有倒闭的企业。房产市场对房产中介行业的影响必然存在，然而影响到底有多大，恐怕又不尽相同。在整个房产中介行业进入严冬的时候，如何有效应对并练好内功、积蓄能量迎接春天的到来，是当下每家中介公司必须深入思考的问题。
编辑： 徐挺纠错：171964650@qq.com
