上周央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，使市场对于首套房利率放松的预期进一步增加，甬城一部分商业银行贷款利率对首套房购房者重新提供优惠。与此同时，浙江省教育厅为治理“择校”现象，新推出“取消择校费、公办学校多余学额摇号定名单”的规定。这两大举措，使甬城楼市出现了一次放量，特别是学区房和婚房。
据了解，宁波楼市自春节假期后商品住房销售量处于陆续成交的趋势，有些许久都未有成交的老盘也有所动销。笔者从青林湾6期、布利杰印象外滩、万科城、荣合公馆、九龙湖畔、雅戈尔苏园等售楼处了解到，春节之后，售楼处到访客户数量明显增加，有的项目成交量上升，其中，青林湾6期·观瀚节后有30余套的成交量，镇海万科城也有40多套成交。
近日的成交量更是有所回升，笔者从宁波市房地产交易中心获悉，上周宁波市六区共成交各类商品房170套，环比增加14套，成交面积2.27万平方米，环比增加9.13%。这是自去年12月份以来首次增长。其中北仑区、鄞州区、镇海区等一些价格适中的婚房需求成为主角。
同时二手房的成交增长成为两大新规刺激的最好佐证。21世纪不动产宁波立得市场部负责人告诉笔者，上周二手住宅共成交43套，环比增加87%；成交均价为13736.2元/平方米，环比增加2.5%。这一数据为近三个月的最好成绩。多数成交在老城区，其中鄞州区成交16套，江东区成交12套，海曙区成交9套；据该负责人介绍，尤其是在浙江省择校新规的影响下，学区房成交活跃，大约占总成交量的五成。
在新规的刺激下，楼市出现局部“回暖”的现象。再加上传统的楼市旺季渐行渐近，众多开发商也积极推盘。在江北，较受关注的银亿钰鼎园，该项目样板间预计3月开放，这个规划为16幢的高层住宅项目，房源主力面积为90平方米-280平方米。鄞州中心区的印象外滩也在有条不紊地打造高层样板房，计划年中与市民见面。当前，该项目的花园洋房和别墅正在销售，价格有一定的优惠。作为运作多盘的荣安地产，将加强对荣安府、荣合公馆、荣安心居等老盘的营销力度，尚未开盘的荣安蝶园，也将适时进入市场。
业内人士预计，随着三月、四月、五月份楼市传统旺季的到来，更多的楼盘将会趁着这股暖流开始放量。（韩 郁 三 石）
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保护自住需求购房者的利益
从去年佛山松绑限购令半天即被喊停，到今年芜湖免契税补贴买房新政“三日游”，如果再加上中山放宽限价幅度，二三线城市屡次试探楼市调控“红线”。业界专家分析认为，虽然大规模松绑调控短期内在全国出现的可能微乎其微，但也折射出楼市调控确实已经进入“微调”阶段。
本月12日，刚出台的芜湖免契税补贴买房新政实施仅4天即被“暂缓实施”，不过这已将部分地方政府对楼市政策松绑的急切心态暴露无遗。
相关业内人士表示，虽然目前很多地方均把房地产作为支柱产业，调控对其经济增速的影响明显，但短期内中央大幅放松调控的可能性很小。这是因为房地产作为一个“承二启三”的行业，增速过度将造成第二产业退出过快，第三产业又没能有效跟上，就会出现经济发展不可持续的问题。这是中央政府不希望看到的。
他预计：“如果楼市调控政策是自住需求市场出台，保护自住需求购房者的利益，这些政策应该会获得中央政策的支持。”因此，“微调”可以是制定一些“差别化”的信贷政策和限购政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。（据《新华网》）
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