限购前后甬城楼市成交状况比较(据透明售房网监测数据)
“限购”一年来甬城房价走势(据国家统计局公布数据)程旭辉 制图
一年前的今天，宁波发出《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，在全市范围内正式开始施行新版住房“限购令”。
这一年里，甬城楼市的变化有目共睹。购房者买房，再不用托关系或者漏夜排队了。众所关心的房价，也已经“转头向下”，且跌幅逐月扩大。不少商品住房和二手住房的售价，已经和2010年底持平甚至更低。
如果说，一年以前的甬城楼市，确实有些“发烧”，那么去年2月20日之后的甬城楼市，则是“虚火”渐退，已渐渐走上了理性回归之路。
现象
楼盘：从月售近百套到只卖掉一套
位于宁波国家高新区的一商品住宅楼盘，其开盘时间是2010年底。该楼盘开盘首月取得了相当不错的业绩——据透明售房网监测数据，2010年12月，其购房合同完成备案的房源多达99套。
因为卖得太好，有知情人士透露，这个楼盘当时还有意做了“销控”，把一部分房源“捂”到了2011年春节后再卖。但就在2011年春节临近之时，2011年1月26日，“国八条”出台；春节一过，2011年2月20日，甬版“国八条”也祭出，新“限购令”正式实行。随后，该楼盘的销售业绩就一落千丈。
透明售房网数据监测结果显示，2011年3月即新“限购令”施行后的第一个月，这个楼盘的备案房源套数只有可怜的1套！
随着“限购”影响的越来越明显，该楼盘于2011年夏天，主动调价以求拉动成交。透明售房网监测数据显示，该楼盘开盘之初，房源备案均价约1.85万元/平方米；而到了2011年6月份，其备案房源的均价已经只有约1.45万元/平方米。
房产中介：
售房提成从每个月上万元到零
老王是本地一家知名房产中介的业务员，在二手房市场上摸爬滚打了“将近10年了”。“这是我经历过的生意最差的一个年份了。”说起刚过去的这一年，老王这样感叹。
2009年甬城楼市火得发烫，老王那时几乎每天晚上都要陪客户去看房——经常是晚上9点多还在外面跑。2010年，楼市调控政策一波接一波，老王的生意虽然“坏一段时间又好一段时间”，但总体还不算太差。
但过完2011年春节，老王发现市场明显起变化了。“这一年里经常是一个月都卖不出一套房，连看房电话都接不到几个，闲得人心里发慌。”老王说，原先的那些“炒房客”，一下子不知道躲到哪里去了。
真正来买房的人，则砍起价来一个比一个狠。“在房东挂牌价基础上砍下5万元、10万元，那是最起码的，要是房东接受不了，人家房子都不乐意去看。而放在市场火爆的2009年，看房的在看完房、谈完价、付好定金后跳上公交车回家前，房东没有打电话来说要涨价3万元5万元的，已经算不错了。”
市场的变化，直接影响到了老王的收入：“2009年、2010年平均下来，每个月能卖掉五六套二手房吧；卖房的提成，每个月1万多元差不多是有的。而自限购政策出台以来，我这里就没卖掉过几套房，主要靠租赁生意撑着——好几个月业绩都是‘鸭蛋’，一分钱卖房提成都没有。”
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