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宁波:房价回归 楼市回暖
稿源: 浙江在线-浙江日报   2012-03-01 14:54:02报料热线:81850000

  自今年2月初以来,宁波楼市出现了回暖的迹象:一手新房售楼处的来电来人渐渐多了起来,交易趋于活跃。据初步统计,自2月1日至2月23日,宁波市六区的一手新房每周成交套数,比年前成倍增长。在2月份前三周内,二手房成交套数也明显增多,21世纪、南天等二手房分别交易了260多套与235余套,一改以前低迷不振的态势。不仅创造了自去年9月份以来的最高纪录,而且直逼楼市火爆期的2009年当月成交量。

  在已成交的一手新房中,面积在100平方米左右刚需房约占八成。

  据分析,刚性需求量在年后走好,与央行调整首套房的银行贷款利率有直接关系。可以说,这次基准利率的下调,是导致这一波楼市回暖的导火线。今年初,银行调整了首次置业者购买首套房的基准利率,其准利率从原来的上调30%,下调至基准利率的85折,二者相差了0.45个利率点。对于普通购买者来说,一套房子动辄百万元以上,每月利息着实是一笔不少的家庭支出。

  经过一年多的严厉调控,日渐回归理性的房价,是宁波楼市回暖的一个主因。新楼盘的房价与火爆期相比,至少下跌了15%以上。据了解,现有在售楼盘各类促销举措加起来,优惠幅度很大,一套100平方米左右的房子,至少有10万元以上的优惠空间。有的楼盘价格已接近成本线。如雅戈尔·苏园一套140平方米,均价20000元/平方米左右的房子,各类优惠打折下来,实际价格在18500元/平方米左右。万科城108平方米精装三房,均价10500元/平方米,与当年拿地的楼面价格作比较,其售价在成本线上下。属于改善型的雅戈尔·新海景、长岛花园等豪宅,荣安府、荣安公馆、荣安心居等改善型住宅新盘,今年以来,销售量也逐日回升。

  浙江省教育厅于今年2月8日颁布的“取消择校费用,实行公开摇号”的政策,也助推了名校区域内的一手与二手房的热卖。好多甬上重视教育的家庭,为了确保今后自己子女能上名校,不惜斥资购买学区房。比如,宁房·青林湾6期,属于名校的学区房,在首套房基准利率没有下调的去年11月开盘,成交量不俗,今年2月份以来,销量的节节攀升,也与学区房有关联。维科·上院,去年6月开出的500多套新房,也因依傍名校区,当年销售一空。

  据了解,现阶段甬城二手房交易量复苏,其中名校区内房子占了三成。如21世纪立得房产中介上周成交的90套二手房,学区房就占了30%。南天房产目前学区房交易占二手房总交易量20%以上,且这个比例还在扩大;从成交价格看,学区房成交价格也从年前下跌趋势转为基本平稳。叶巍俊

编辑: 徐挺纠错:171964650@qq.com

宁波:房价回归 楼市回暖

稿源: 浙江在线-浙江日报 2012-03-01 14:54:02

  自今年2月初以来,宁波楼市出现了回暖的迹象:一手新房售楼处的来电来人渐渐多了起来,交易趋于活跃。据初步统计,自2月1日至2月23日,宁波市六区的一手新房每周成交套数,比年前成倍增长。在2月份前三周内,二手房成交套数也明显增多,21世纪、南天等二手房分别交易了260多套与235余套,一改以前低迷不振的态势。不仅创造了自去年9月份以来的最高纪录,而且直逼楼市火爆期的2009年当月成交量。

  在已成交的一手新房中,面积在100平方米左右刚需房约占八成。

  据分析,刚性需求量在年后走好,与央行调整首套房的银行贷款利率有直接关系。可以说,这次基准利率的下调,是导致这一波楼市回暖的导火线。今年初,银行调整了首次置业者购买首套房的基准利率,其准利率从原来的上调30%,下调至基准利率的85折,二者相差了0.45个利率点。对于普通购买者来说,一套房子动辄百万元以上,每月利息着实是一笔不少的家庭支出。

  经过一年多的严厉调控,日渐回归理性的房价,是宁波楼市回暖的一个主因。新楼盘的房价与火爆期相比,至少下跌了15%以上。据了解,现有在售楼盘各类促销举措加起来,优惠幅度很大,一套100平方米左右的房子,至少有10万元以上的优惠空间。有的楼盘价格已接近成本线。如雅戈尔·苏园一套140平方米,均价20000元/平方米左右的房子,各类优惠打折下来,实际价格在18500元/平方米左右。万科城108平方米精装三房,均价10500元/平方米,与当年拿地的楼面价格作比较,其售价在成本线上下。属于改善型的雅戈尔·新海景、长岛花园等豪宅,荣安府、荣安公馆、荣安心居等改善型住宅新盘,今年以来,销售量也逐日回升。

  浙江省教育厅于今年2月8日颁布的“取消择校费用,实行公开摇号”的政策,也助推了名校区域内的一手与二手房的热卖。好多甬上重视教育的家庭,为了确保今后自己子女能上名校,不惜斥资购买学区房。比如,宁房·青林湾6期,属于名校的学区房,在首套房基准利率没有下调的去年11月开盘,成交量不俗,今年2月份以来,销量的节节攀升,也与学区房有关联。维科·上院,去年6月开出的500多套新房,也因依傍名校区,当年销售一空。

  据了解,现阶段甬城二手房交易量复苏,其中名校区内房子占了三成。如21世纪立得房产中介上周成交的90套二手房,学区房就占了30%。南天房产目前学区房交易占二手房总交易量20%以上,且这个比例还在扩大;从成交价格看,学区房成交价格也从年前下跌趋势转为基本平稳。叶巍俊

纠错:171964650@qq.com 编辑: 徐挺