李先生位于宋诏桥的一套二手房在房产中介挂牌4个多月后，昨天上午终于以96万元的价格交易成功。区直属房管所昨日发布消息称，中心城区上月二手房成交大幅回升，当月办理登记的房产交易总数达284件，比1月份的178件环比增加59.55%。挂牌4个多月后有了“动静”
“卖这套房子，可以说是一波三折。”李先生说，房子去年10月以90万元的价格在房产中介挂牌，可一直没有人接洽。
转机出现在上周，李先生几乎每天都要接到四五个要求看房的电话。周六那天，中介居然带了3批购房者同时来看房，3名看房者居然在现场竞价，其中1名最后把价格抬高到了96万元。
自限购令颁布以来，市民购买住房都需提供当地住建局出具的家庭住房记载情况证明。上周记者在区住建局档案查询大厅看到，前来打证明的市民排起了长队。房产档案室负责人张佩娟告诉记者，2月份他们开出的证明数量达844份，接近2011年5月871份的最高纪录。
记者同时从甬旺、南天等二手房中介处了解到，春节过后，房产中介业务开始回暖。学区房和拆迁房是主要推手
工作人员告诉记者，上月中旬以来，前来登记过户的受理件数大幅增加，日均增至20余件。
业内人士指出，中心城区二手房市场回暖，学区房和拆迁房是主要推手。省教育厅2月6日出台“严格控制择校”政策，使飞虹新村、甬兴新村等学区房大受青睐，占据了上月交易数量的相当份额。此外，随着中心城区大量拆迁房交付上市，尤其是金家漕小区，由于拥有优越的地理位置和相对同地段房产更为低廉的价格，受到购房者欢迎，成为近期二手房成交的主力。
此外，我市大部分国有银行近期下调了首套房贷利率、恢复了首套房贷利率优惠以及央行再次下调准备金率等一系列利好消息，大大降低了刚需购房者的购房成本，从而刺激了部分购房者的需求，促使他们购房入市。市场回暖仍需时日
虽然中心城区二手房成交大幅回升，但区房产协会有关人士表示，从全局来看，我区楼市回暖仍需时日。
根据近几年新开工商品房大幅增长的情况推断，明年我区商品房供给还有一阵放量过程，预计新增供应量将达到120万平方米以上(其中住宅80万平方米)，超过2010年全年总销售量的20%以上。而且，今年商品房新开工面积仍将保持在高位。目前已经完成土地摘牌、尚未开工的土地面积有约220万平方米(3300亩)，其中约110万平方米(1650亩)的项目已经通过方案评审，即将开工，涉及建筑面积340万平方米左右，其中住宅120万平方米。按照往年的开发节奏，将有300万平方米左右的项目在今年开工。加上目前庞大的库存，因此我区今年楼市仍将是一个供大于求的局面。
该人士指出，虽然我区现阶段楼市存在着养老性、改善性和刚性等多方需求，而且通胀加剧会促使社会资金更倾向于通过房市来避险，但是国家严厉的房地产调控政策和适度从紧的货币政策，均会抑制住房需求的增长。
从去年底开始，随着资金压力的与日俱增，区内多个房企都明显调低了开盘价格，不少楼盘都打出了较周边二手房还低的开盘均价，这也将促使市民的预期观望不断上升。
本报记者朱 东 通讯员建 君
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