许先生在鄞州盛世天城小区二期买了一套房子和两个车位。去年10月底交付时，他预付了一年的物业费和两个车位一年的停车管理费。其中，停车管理费的标准是每月40元。
前几天，他从其他小区打听到，停车管理费的标准都是每月30元。他查看了《宁波市住宅小区物业管理停车收费办法》，发现有规定——“产权属业主、住用人所有的停车车位(库)的停车收费标准：室内集中车库停车管理费，汽车每车位每月30元。”
他为此向本报87777777新闻热线投诉：盛世天城小区的停车管理费为什么要比别的小区高？
小区物业
这是物价局特批的，有效期一年
盛世天城小区二期由耐森物业管理。对于向业主自购车位收取每月40元停车管理费一事，物业管理处王经理说明：“这是向鄞州区物价局申请后特批的，有效期为一年。”王经理说，当时房子交付，物业管理处向业主收物业费与停车管理费时，公示过物价局的批文。
王经理告诉记者，小区二期约有3000户，地下车库的车位在2000个左右，房产公司卖出了500多个车位。目前小区路面上有四五百辆停着，收取管理费的标准是“每晚4元，两小时内不收费”。虽然地下车库的车位卖出不多，但包括保洁、照明、抽水泵、通风设备等，都需要日常维护。“地下车库只有一层，面积很大，里面有许多设施设备，不管车位卖出多少，我们都是投入同样的人力和物力。”王经理说，由于车位卖得少，可收的停车管理费有限，收支难以平衡，因此在小区交付前，物业公司向物价部门报批要求增加停车管理费，物业部门也是在实地查看后审批的。
物价部门
这是预测成本，不是一成不变
昨天，记者联系上鄞州区物价局价格科的唐科长。他说，盛世天城小区的停车管理费确实是区物价局特批的，这样的小区在鄞州区还有好几个。特批的依据是浙江省定价目录，鄞州区对辖区内的住宅小区停车收费可以进行一定调整。
“这个小区的物业目前还是前期管理阶段，每月停车管理费收40元是考虑小区实际情况而定的一个预测成本，有效期为一年。这个价格也不是一成不变，有效期一到，我们会根据情况进行调整。”唐科长说。
律师
房产商应为未售出车位支付管理费
浙江金汉律师事务所杨晓鸣律师告诉记者，小区里不论卖出多少车位，物业对地下车库的维护都投入了一样的成本。在此前提下，车位的产权是谁的，物业管理处就该向谁收取停车管理费。他认为，尚未出售的1000多个车位，产权方是房产开发商。那么，物业管理处应当向房产开发商收取这部分停车管理费，而不是由已经购买车位的业主为此买单。
宁波晚报记者 沈之蓥
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