市民林先生来电咨询：我与妻子王某结婚多年，育有一女，现年23岁。因性格不合，我与妻子已分居生活6年。去年年底，我把登记在我名下的位于江南新城的一套房屋作为女儿23岁的生日礼物，私下赠与女儿并办理了产权过户手续。现在妻子得知我把房产私下赠与女儿，她就跟我闹，并说要到法院起诉我，确认我的赠与行为无效。请问，我赠与女儿房屋的行为有效吗？

　　本报法律顾问、浙江舜联律师事务所汪宇波律师解答如下：你私下赠与女儿房屋的行为是无效的，是不受法律保护的。

　　根据《中华人民共和国婚姻法》第17条之规定，在婚姻关系存续期间所得的房屋，应属于你们夫妻共同所有，是夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。现你在未经妻子王某同意的情况下，就擅自处理夫妻共同所有的房屋，侵犯了你妻子王某的合法权益，你的行为是不受法律保护，也就是说你擅自将房屋赠与女儿的行为是无效的。

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