鄞州新城区东南片区核心区规划图
在市民的印象中，鄞州下应镇位于天宫庄园、湾底村西面的区域，现在还是一处主要由农田、厂房、农居等构成的城乡接合部。但若干年后，这里或将变身为一座现代住区云集、商业繁华、各类公共设施配套完善的“生活品质之城”。昨天，市规划局鄞州分局公布新近通过专家评审的《鄞州新城区东南片区核心区城市设计》方案，详细描述了这个区域未来的图景。
位置
西望南高教园区，东邻东钱湖景区
鄞州新城区东南片区核心区的具体位置，在现湾底村的西侧，其规划范围北至鄞县大道、西邻甬新河、东南两面分别是启明南路和前塘河，规划面积约4平方公里。
就其地理位置看，这个区块可谓连接鄞州新城核心区与东钱湖的要冲之地。鄞州核心区内的高教园区、南部商务区、鄞州公园、行政中心区等城市功能区块，距鄞州新城区东南片区核心区3—5公里；东钱湖风景区距此，也不过6公里左右。
居住
建老外云集的国际街区
按照规划设计方案，鄞州新城区东南片区核心区的居住区面积约2平方公里，占总规划面积的一半；规划总人口约5万人。在流经该区域的小洋江两侧，规划均设置了大片的居住区，其中包括村民安置房和商住建筑。在片区南端的前塘河畔，更规划建设新田园社区和国际街区。
其中，所谓的新田园社区多为组团式的低层住宅，居住组团之间以绿带相隔，绿带上设置体育场和活动场所，供居民交流和行走。而国际街区，规划称这是供在甬外籍人士集中生活和居住的高端社区，里面除住宅外，还将设置国际酒吧街、国际学校等设施。
商业
设大型商业综合体和百货商场
在鄞县大道和新宁横公路交叉口的西南侧，规划了一个大型商业综合体。里面将建标志性的高层酒店、步行商业街、城市广场等，是提供购物、休闲、会议、商务活动等一站式服务场所和高档的城市活动空间。
在规划纬三路与新宁横公路交叉口的东南侧，结合未来轨道交通下应站，也拟建设集商务办公、商业服务等功能的大型城市综合体。其中，有高度贴合国际街区的大型百货商场、商业步行街、Shopping Mall、影院、生活超市等。
另外，在前塘河畔的绿带上，规划也拟设置小型的餐饮、文化娱乐设施等。
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