一波始料未及的小阳春行情,让宁波楼市有所升温。
从年初荣安、宁房、万科等品牌开发商的促销试水成功,到近期中海、保亿、世茂等企业频繁传来的热销新闻,让“是不是该买房了?”再度成为市民热议的话题。那么在调控的大背景下,在林林总总的楼盘中,究竟哪些房子受市场欢迎?从目前市场看,“以价换量”的房源,核心地段、高性价比楼盘成为购房者的热门选择。
“以价换量”加速销售
为了抓住这波小阳春,进入3月份以来,众多以清盘、特价、优惠、低首付等方式促销的楼盘明显增多,这些调低售价或者低开的楼盘,无一例外都挤进了销售强榜。其中较为突出的是位于北仑的世茂世界湾、镇海的风景九园。
3月18日,世茂世界湾推出多款精品保留房源,价格最多降了5000元/平方米,形成了“千人抢筹”的销售局面。当日,世茂世界湾创造销售500套的业绩,到目前总销700多套。可以说低总价、低首付门槛大大刺激了刚性需求人群。
镇海的保亿风景九园也取得了不俗的成绩。3月初,该项目最后压轴的稀缺花园洋房开出了8000元/平方米的清盘震撼价,首日销售额破亿元。据了解,这次清盘销售价格较之前均大幅下调,在镇海同类房源中也难寻此价格。保亿风景九园目前已经交付,它以现成的好房子,配以实在的价格,真正做到了以价换量,释放了很大一部分需求。
对于未来市场发展,多个房产公司的负责人认为,现在购房者的心态都比较理性,当价格调整到购房者心理预期的区间时,就会适时出手。风景九园、世茂世界湾的大卖,都说明了这一点。
地段优越楼盘仍被看好
位于市中心的荣安府、荣合公馆、雅戈尔苏园、长岛花园、中海雍城世家、等凭借地段价值广受认可,销售平稳。
开春以来,从雅戈尔、荣安地产等公司开发的楼盘销售处了解到,他们楼盘由于位于市中心核心地段,销售仍处于稳步去化的态势,具有资金实力的购房者,依然对城市中心保持着较高的热情。
业内专业人士分析,由于拥有地段稀缺性特点,市中心房源势必比边缘地区房源更具有抗跌性。他也表示,位居寸土寸金的市中心稀缺物业,供应量处于逐年递减的状态,地段的稀缺性保证了这些物业奇货可居。
另外,一则规划出台的消息也受到关注,3月初《鄞州新城区东南片区核心区城市设计》规划通过评审。根据规划,鄞州方面计划在8年时间里,投资400亿元左右建设这一片区。建成后,这里将变身为一座现代居住区云集、商业繁华、各类公共设施配套完善的“生活品质之城”。这个区域内正在销售以及即将面市的荣安蝶园、荣安心居、宜家花园、风格璟院等楼盘普遍被看好。
高性价比物业受市场欢迎
在调控的背景下,“高性价比”也成为主导刚需人群出手的重要标准之一。价格吸引力强,同时品质、配套也极具优势的项目,潜力巨大,是购房者最值得下定的楼盘。
据搜房网数据监控中心统计显示,上周(3月19日-3月25日)商品住宅成交275套,成交面积32467平方米,环比涨幅6.26%。在商品住宅成交排行榜中可以看到,青林湾、保亿风景九园以及万科城为成交主力,它们凭借高性价比夺得市场鳌头。居首位的青林湾当周成交近50套,成交均价15115元/平方米。
位于镇海的万科城借助万科品牌,传承万科建筑品质,内外兼修,在空间、品质、软件方面都具有优势,其方正的空间构造完美整合时尚,实用率高,从全局到细节都精细推敲。
在东部新城,雷迪森嘉恒广场上阶段推出精装修写字楼房源,销售率达九成。其价格10200元/平方米起,均价在12000元/平方米,比同区域白坯写字楼价格还要便宜,具有较高性价比,成为市场走俏产品。
(韩郁)
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