中国宁波网讯 一幢位于北仑的集资房，由于没有物业管理服务，没有公共维修基金，房子顶楼的住户傅阿姨自己出资对漏水的屋顶进行了维修，当她找到这幢楼的其他住户要求共同分担这笔费用时，却遭到了拒绝。无奈之下，傅阿姨将楼下的４家住户告上法庭。前天，该案在北仑法院宣判，傅阿姨的主张得到支持。

　　傅阿姨住的那幢楼共有五层，五楼的上层平顶隔热板由于年久失修损坏了，一到下雨屋顶就漏水。傅阿姨出资修好了屋顶，想让这幢楼的所有住户共同承担这笔费用时，被其他住户拒绝。

　　部分住户认为，即便确实需要维修，也应先和大家商量，征得同意、制订方案、确定价钱了再动工，而不是等修理好了才拿着发票和协议上门要钱。

　　无奈，傅阿姨将楼下４家住户告到北仑法院。法官调查发现，这套房屋是一家卫生院的集资房，至今未委托物业管理服务单位进行物业管理服务。那么，在没有专用房屋维修金的情况下，房顶漏水产生的费用该由谁来承担呢？

　　法官审理认为，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。所谓的共同出资维修，也就是涉及到了整幢楼业主的共有部分，即包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、屋顶等部分。

　　而傅阿姨所维修的屋顶，在法律上的确是属于业主共有的。因此，在没有专用房屋维修金的情况下，房屋共有部分的维修费用，应该由全体业主均摊。

　　宁波晚报记者 黄金  通讯员 北璎

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