正常情况下，卖房并不是件很复杂的事，只要找到买家、谈妥价格、按规定去房管部门办完过户手续，这房子就算卖掉了。但在房产市场上，总有一些房子是有其自身特殊的情况的——市民朱先生想卖掉的一套店面房，就是这类“特殊”的房子。
据朱先生给我们“答疑释惑”专栏邮箱发来的电子邮件，他和另外两个兄妹共同拥有一套面积６０平方米的店面房，三兄妹每人拥有２０平方米。如今，他们打算把这套店面房出售，但有个特殊情况让朱先生犯了难——朱先生的兄嫂目前长居美国，暂时没有办法回国。这种情况下，朱先生问，该如何办理过户手续？
“朱先生的兄嫂可以不回国，而是委托朱先生来卖掉产权属于他们的那２０平方米面积。”市房产交易中心受理科科长葛晓君首先表示。但此种委托手续具体如何办、需要事先准备哪些资料，葛晓君说，还要看朱先生兄嫂的国籍情况——其中最重要的是，必须要有一份朱先生兄嫂出具的授权委托书。
如果朱先生的兄嫂仍旧保持着中国国籍，托朱先生代为卖房、代办过户手续所需的资料，相对比较简单。“除了寄送给朱先生他们的身份证明、房屋产权证明等外，主要是需要朱先生的兄嫂另外出具一份中国驻美国使领馆认证的授权委托书。”
而如果朱先生的兄嫂已经入了美国国籍，其寄送的委托资料就相对比较复杂了。授权委托书除了必须经中国驻美国使领馆认证外，还应当经美国公证机关公证；此外，朱先生兄嫂的身份证明资料如护照等，还应翻译并公证。
据解释，按照有关规定，在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中国公民代理房屋买卖事宜，必须要有授权委托书；而且，这份从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后，才具有效力。
那么，在拿到授权委托书后又该办理哪些手续呢？市房地产交易中心方面表示，之后的手续就相对比较简单了。以朱先生为例，在他拿到他兄嫂出具且已经过认证的授权委托书后，如果这套店面房找到了买家，在办理过户手续时，只要朱先生持该份授权委托书、房子的产权证和土地证，同时朱先生、朱先生的妹妹也带齐各自的身份证明资料、产权证明资料，并和买家均到场校验完身份，这套店面房就可以被成功过户了。
不过，市房地产交易中心特别提醒市民，如果是受托出售外国人在宁波的房产，授权委托书上一定要写明确委托事项——如房产的位置、委托书对该套房产拥有的产权份额、受托人对该套房产的处置权力等。
宁波晚报记者 程旭辉 实习生 王凯艺
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