严勇杰/绘
“一房两卖”现象在现实生活中时有发生，但多是作为民事纠纷诉诸于法院。然而，如果卖主恶意隐瞒房子已卖的事实，这样的行为还有可能触犯刑法。昨日，江北检察院以合同诈骗罪批准逮捕了一起小产权房“一房二卖”的卖家冯某，这也是我市首例因“一房二卖”而进入刑事司法程序的案件。
农村老旧房子低价卖给外村人
今年58岁的冯某是江北慈城人，平时做做小生意。
冯某在自家所在村里有一幢老房子。2011年9月，他以2.5万元的价格，将这幢房子连同房子所在的260平方米的集体土地，一起转让给外村人李某，并私下签订了转让协议。
虽然房子比较老旧，但这个价格实在是比较优惠，因此冯某私下里还和李某说定，如果今后遇到资金困难，李某要借钱帮助他渡过难关。
房子买到手后，李某花了10余万元翻建成两层楼房并做了装修，自家人也住了进去。
缺钱再卖他人已经翻建的房子
今年3月下旬，冯某生意上资金出现了短缺。托朋友打听，得知外村人张某有钱，就开口要借。但张某不肯。
冯某就通过朋友告知张某，自己在村里有一块地，现在正在造房，有意将这个房子出让。
很快，冯某通过当地一家中介，以20万元的价格，将同一块地连同李某在上面翻建的房屋卖给了张某。张某向冯某付了全款。
买下了房子的张某多次要求李某尽快腾出房子。但李某表示，自己购买在先，又投了10多万元翻建，张某和冯某的买卖是无效的。
这下，张某和李某都知道冯某“一房二卖”了，两人十分愤怒。而冯某拿到两笔卖房款，早就花完。于是，3人多次为这房子发生争执，并闹到了派出所。
这样“一房二卖”已涉嫌犯罪
办理该案件的检察官说，冯某的“一房二卖”与通常的“一房二卖”有所不同。
“一般来说，‘一房二卖’往往是卖家为追求更高的利润，而对前一买家违约，主观上并没有同时占有两笔房款的故意，违背的是合同交易中的诚信原则，属于民事欺诈。”检察官解释，冯某再次卖房时，他不仅隐瞒了与李某已交易的事实，还将李某翻建后的房屋卖与他人，并且所得房款已花光不能归还，主观上有着诈取他人钱财的故意，因此被定性为诈骗案。
东南商报记者胡菲 通讯员江畔 诸葛宁
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