中国宁波网讯 昨天是“鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块”出让公告发布之后，开发商前往购买其挂牌出让文件的第一天。算上去年的两次流拍，这已经是该幅商品住宅用地第三度“出山”。值得关注的是，相较首度挂售时，该幅商品住宅用地新的出让底价，差不多已打了七折。
鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块的具体位置，在“上上城”小区的西南侧，周边已建成及在建的商品住宅小区众多，可谓身处甬城主流地产板块。此次挂售，其用地面积和前两次没有变化，仍为4.1万平方米左右；不过，其最高容积率指标已从此前的1.7调高到了1.8。这意味着，开发商现在拿地后，可多建4000余平方米的房子。
如果放在楼市火爆时候，该幅宅地会是开发商眼中的香饽饽。可供参考的是，2010年7月初，位于“上上城”小区南侧、可开发规模仅5万余平方米的一幅宅地——“鄞州投资创业中心II-3-E地块”公开拍卖，当时引来了“雅戈尔”、“荣安”、“坤和”、“和协”、“银亿”等5家知名房企竞夺，最终拍了186轮，才由“荣安”以8600元／平方米的楼面价竞得。
鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块在去年两度挂售，出让底价从第一次的楼面价8000元／平方米，降至第二次的7410／平方米，还是未逃流拍的命运。而这次，其出让底价进一步被调低至5800元／平方米，即较最初挂售时打了七折。
市国土资源局鄞州分局工作人员昨天告诉记者，已经有2家开发商购买了该幅宅地的出让文件，至于他们到时候是否会来参与竞买，“还不能确定”。在鄞州投创中心内有商品住宅楼盘在开发的本地一家房产公司副总经理则表示，就目前甬城房价走势看，这幅宅地的出让价格“还是偏高”；按1.2万元／平方米这样的“市场容易接受的均价卖”，开发商基本无利可图。“我们公司不会去拿这块地。”该副总说。
按照出让公告，鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块最终会否被摘牌，最迟会于下月6日见分晓。
据国土部门公开资料统计，今年以来，全市已有逾10幅房地产开发用地或流拍或中止出让。上月底，湾头区域第一幅挂售的商品住宅用地，因无人报名参拍而告中止出让；前天，位于洪塘“亲亲家园”西侧的一幅商服用地，也遭流拍。不过相较去年同期，今年以来全市挂牌后未成交的房地产用地幅数，减少了30%左右。
宁波晚报记者程旭辉 实习生王凯艺
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