银亿的钰鼎园、宁房的青林湾七期、荣安的蝶园……近日，市民手机里的楼盘销售广告又开始热闹起来。随着住宅市场“以价换量”趋势的逐步形成，我市商品住宅销售终于摆脱了年初时的低迷状态，四、五两个月销售量超过３２００套，比前三个月总量还多１０００多套。
到今年２月，宁波最为严厉的限购政策执行满一年。经过这一年的调整与观察，楼市买卖双方都更趋理性，部分压抑的刚性需求开始逐步释放。特别是部分房产开发企业由于受资金压力、销售任务等影响开始降价促销，以及银行对首套房按揭贷款政策重新提供优惠，共同促成了刚性需求者的购房积极性。今年３月份，商品房与二手房成交量就双双过千套。
借着楼市略有回暖的“东风”，房产开发商加快了推新盘速度，四、五两个月，市六区共有１１个项目取得商品房预售许可证。而本月，也有新盘加入，新增房源万余套。
与以往不同的是，此次部分新开盘降价明显、且套型面积迎合刚需的楼盘，成为带动市场交易的主力。特别是新盘集中且库存量大的北仑区、鄞州区和镇海区，楼盘成交量放大明显。如大幅降价的北仑区世茂世界湾楼盘，４月份成交５００多套，高居榜首，成交均价７７７６元／平方米，与前期成交价格相比跌了近３０００元／平方米；５月份新推的鄞州下应荣安蝶园，以９０平方米为主，开盘一周预定就有约２５０套，超过一半房源。一位现场购房者告诉记者，下应区块相对比较成熟，楼盘价格每平方米在１．３万元到１．４万元，相比邻近的二手房性价比更高，作为刚需，他觉得可以购置了。５月份的另一热销楼盘镇海区开投置业公元世家同样因高性价比获得人气。
据住房透明网统计，４月份起商品房销售即开始赶超二手房，成交１２９３套，比二手房１１５７套多出１００多套，逆转了前几个月二手房居多的劣势。５月份，商品房成交１９２２套，二手房则只有１１６９套。
“目前大家都把目光集中在一手房市场，一方面是开发商以价换量活动越来越丰富，楼盘的竞争也不单是产品价格上的竞争，更是开发商品牌与品质的竞争。另一方面，因成交价格表现滞后于成交量，也就是说老百姓对价格的反映要在市场成交量先变化之后才会显现，因此目前二手房市场还没有形成房东规模化降价效应，相比之下二手房市场就显得冷清。”南天房产总经理助理薛敏强认为，６月份是７月、８月楼市交易传统淡季到来之前的最后一月，预计房企之间又将掀起一波“拼杀”，降价力度或将达到最高点，购房者可重点留意心仪楼盘的促销活动。（宁波日报记者王岚）
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