市民沈先生最近买房想用女儿的名字登记。但沈先生也有疑问：让孩子当业主，办手续和一般的有什么不同？在某些方面会不会有不方便的地方？
记者采访获知，办理未成年人购房登记手续并不复杂。可作为特殊商品，房产购买转让时涉及复杂的流程与系列法律法规。如果家长思虑不周，以孩子名义购房，遇到房产转让或变现时可能会受阻。
小鬼当家，不能办理房贷
未成年人如何买房登记？市房产交易中心称，先申请出具限购证明，符合限购条件的，在按照正常的房屋交易登记程序提交申请表、房产证、土地证、契证、购房合同（所购房屋为商品房时还需提供发票）等申请资料外，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证明。办理较为方便，而且无需未成年产权人到场。
买房容易，贷款却很难。交通银行宁波分行个贷中心的工作人员告诉记者，未成年人不具备还款能力，银行是不会接受按揭贷款申请的。她说，即便父母还不出贷款，银行也很难对房产进行处置。因为，出于保护未成年人考虑，处置他们的房产，必须有利于未成年人利益。“各家银行都有这样的风险防范，一般不会批准未成年人的贷款申请。”无法申请按揭，意味着购房款需要一次性付清。
娃娃房产，转让、抵押或有麻烦
除了不能贷款买房，“娃娃房产”在遇到转让、抵押等处置申请时会麻烦一些。根据法律规定，一般情况下父母不能处置孩子的财产，除非父母为了子女的利益处置房产，比如孩子生重病需巨额治疗费，或出国上学需要钱。这种情况下，必须提供与此相关的证明材料，方能转让或抵押、出售。也就是说，监护人遇到资金周转不灵，需要转让或抵押房产时，就不能马上变现。
再者，虽然出资买房的是父母，可房屋产权证上所有人是孩子，从登记簿效力来看，房产属于孩子，而不是夫妻双方的共同财产。一旦父母离婚，夫妻任何一方都无权分割孩子的房产。谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。
确需处置，需公证
如果确有所需，如何合法处置孩子名下的房产呢？浙江素豪律师事务所葛攀攀律师介绍，如果要出售、抵押处置未成年人名下的房产，还需履行以下程序：书面承诺处置房产是出于未成年人利益，并且该书面承诺需经过公证机关进行公证；学校、医院、街道办事处等部门证明，为维护小孩利益，确需大笔费用。如果是父母之外的监护人，监护人的监护资格要进行公证机关公证，或提供相关的有效法律文书。
如果父母或其他监护人没有履行相关手续，擅自处置房产，可能因此承担相关民事责任。另外，记者也了解到，公证部门处理那些以未成年子女名义购买的房产作转让或抵押贷款的申请非常慎重。因为无法确保监护人处置房产是为了被监护人的利益，而一旦孩子提出异议，公证部门也要承担法律责任。
宁波晚报见习记者 张璟璟 实习生 王凯艺 通讯员 冯辉
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