镇海新闻网讯（记者方毅俊 通讯员穆红梅）来自区房地产管理处的数据显示，截至5月31日，在房企降价促销行动影响下，镇海的楼市相比去年同期，呈现出价跌量升的态势。
今年前5月，全区商品房成交量为2174套，销售总面积达22.46万平方米，商品房成交均价为9448元/平方米。反观去年同期数据，商品房成交量为1781套，销售总面积14.76万平方米，商品房成交均价为10331元/平方米，从同期数据的对比中，价跌量升的楼市格局一目了然。
在商品房销售的区域分布上，庄市和骆驼成为楼市销售的主战场。在刚需、改善房、房企价格战等各种因素助力下，面积适中的80—100平方米的中小户型房源成为销售主力。在售楼盘中，华晨雅苑打出了“5”字头的价格，而保亿丽景英郡也从开盘11500元/平方米降到现在的7800元/平方米，降价幅度高达32%。
截至6月11日上午，中国宁波住宅与房地产网的数据显示，镇海区现有可售住房16254套，可售面积为134.3365万平方米。
二手房交易市场方面，今年前5月全区二手房销售套数1030套，面积25.32万平方米，销售总金额达40754.55万元。
二手房市场遭遇“凉夏”
“看房的人都没了，哪来的成交量？”西街幸福房产中介说起最近一段时间的生意，失落之情溢于言表。记者走访了城区几家二手房中介所，发现情况差不多，冷冷清清。
“2009年生意最好做了，现在一个月能卖掉一两套就算生意不错了。”在童李衙弄的一家房产中介所，从业6年多的胡女士正经历着生意冷清时期。“现在来看的都不多，更别说买了。”以前生意好时，几乎每天都有顾客要求看房，每天帮客户代办过户手续和贷款手续，忙得不亦乐乎，但现在，每天坐在店里喝茶聊天。
据了解，目前购买二手房的居民大多用于自住，有的是方便就学、有的是小房换大房、有的是因拆迁、有的是安家落户……而用以投资的购房者很少。“这附近的小区入住率都比较高。年初西街附近的二手房价格每平方米在一万元左右，现在每平方米八九千元，但买的人还是不多。现在顾客大多数是冲着学区房来的。”永安中介的周女士说，镇海城区的二手房房龄偏老，面积偏小，户型也不是十分理想，对投资客的吸引力相对较弱。现在来镇海城区买房的，大多是冲着教育资源的集聚和生活配套设施相对成熟而来的学生家长。
“目前的情况是买的不多，卖的也不多，感觉市场像是被冻住了，买方在观望，卖方也在观望。”
庄市和骆驼的情况如何呢？位于骆驼骆兴西路的21世纪不动产罗先生告诉记者，尽管因为征地拆迁，二手房房源很充足，但交易量却一路下跌。“大多数拆迁户有两三套房子，不用另购住房，再加上现在几大楼盘的价格回落，一个月能有一两笔生意上门就很不错了。”罗先生说，就以欧尚超市周围的华丰星城、骆兴家园、金邑水岸等几个小区来说，二手房的价格普遍下降了两三千元不等，但顾客并没有因此增加，反倒是原先一些准备出售的卖家，在看到价格下跌后，都变出售为出租。
新诚房产中介的吴先生在庄市和骆驼都开了二手房中介所，但现在生意不好，业务主要以房屋出租为主。“庄市现在约有20家房产中介，骆驼这边也差不多。”吴先生说，这些都是前几年市场火爆之后开起来的，现在很多中介已经撑不下去了。“市场就这么大，房子也就那么些，很明显的是僧多粥少，淘汰一部分是肯定的。”
（记者方毅俊）
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