市民丁女士来电：去年，我与张先生签订《房屋买卖合同》一份，不久张先生把房屋钥匙交付给我，我也把房款结清了，但是房屋过户手续一直没有办理。前不久，张先生因故死亡，其继承人说要先分家析产以后才能协助办理过户手续，双方之间的纠纷至今没有妥善解决。请问该房产是否要分家析产以后才能要求他们办理过户手续吗？

　　本报法律顾问、浙江舜联律师事务所汪宇波律师解答：张先生继承人的说法是没有法律依据的。

　　首先，你和张先生签订的《房屋买卖合同》只要没有违反法律、行政法规等有关内容的规定，该房屋买卖合同就可以被确认为合法有效。

　　其次，合同的效力问题涉及的是债的效力范畴。你要求张先生的继承人协助办理房产过户登记手续，是基于合同的约定，仍然属于债的范围。最后，分家析产属于物权的范畴，与你要求他们协助办理房屋过户手续的债权，不存在矛盾，也不发生冲突，故你可以直接要求张先生的所有继承人协助办理房产过户登记手续。

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