不少人都认为，法院通过拍卖行进行拍卖处理的财产价格比较实惠，也真有不少人淘到了金。但如果预先没有了解详情并计算好费用，盲目跟拍，会使自己陷入两难困境。这几天，上海的李先生就遇到了这样的难题，从拍卖现场拍得的房产，不仅要在规定期限内全额交款，还得支付拍卖佣金，如此一算，花的钱竟不比市场价低。要，还是不要，成了李先生一家人的心头之痛。
想参与法院拍卖捡便宜
李先生是上海人，一直住在市区的一套老房子里。
儿子结婚后，一家人挤在一起，生活着实有点不方便，李先生便一直盘算着给小两口买套房子。但房价太高，虽然看了好几套，一直没决心下手。
上月初，李先生无意中在报纸上看到一则法院拍卖公告，镇海法院要拍卖一套位于上海浦东新区的住宅房，起拍价和同地段的市场价相比，便宜不少。李先生一家人很是心动。
一看日期，离公告规定的期限只剩下两天了。李先生赶紧和儿子一起来到现场看房。这房子东南朝向，面积约140平方米，户型、地段和屋内装修都挺好，很合李先生一家的心意。
到现场看房时，李先生还特地问过同一小区内另一套相同户型房子的房主，这套房子朝西，房主开价313万元，还能再还还价。李先生心里大致有数了。
出于谨慎，也担心房款支付的问题，李先生又特地询问了一家房产中介。中介说不用担心，拍卖成功后可以先办理抵押贷款手续，再用所贷钱款支付拍卖款项。如此一来，李先生彻底放心了，对这套房子志在必得。
拍得后才发现不能按揭
第二天，自认为已经了解了全部详情的李先生和儿子，也没仔细看拍卖须知，就通过银行向法院交付了30万元保证金。
拍卖是在6月16日进行的，竞拍现场气氛十分热烈。李先生心仪的这套房子竞拍者最多，共有五六个人，大家纷纷举牌，从起拍价243万元开始，价格节节攀升。志在必得的李先生最终以293万元的最高应价将房子拿下。
拍卖成交后，兴致勃勃的李先生去办手续时却傻了眼：法院告知，拍卖成交后必须在10天内将293万元成交价(扣除已支付的30万元拍卖保证金，还需支付263万元)全额打进法院账户，待款项全部到位后，法院才会出具相关法律文书。凭着法律文书，李先生才能去办理房产过户手续。
263万元不是一笔小数目，加上之前一直抱着“以房产办理抵押贷款”的想法，李先生根本没想过要筹钱，10天之内要筹这么多钱很困难。
除此之外，还有一笔近8万元的拍卖佣金要付，还得准备房产过户中需要承担的相关税费等各项费用，总额又是十几万元。这样算下来，李先生花的钱和市场价差不了多少。
不要这套房子吧，30万元的保证金也拿不回来；要吧，一下子没这么多现钱。无奈之下，李先生只好四处筹钱，搞得非常被动。
法院提醒
法院拍卖的财产不一定便宜
镇海法院的陈法官相告，现在法院拍卖的财产，以房产、汽车、机器设备等居多，特别像李先生所拍的这种住宅，拍卖十分活跃。
不少人都抱着“法院拍卖的财产一定便宜”的心态，但如果对具体情况不了解，盲目参加竞拍，可能会出现骑虎难下的局面。
“法院拍卖的财产，综合各种因素，定的拍卖底价一般低于市场价，如果流拍过一次，再次拍卖时价格会更低。”陈法官说，但底价低并不代表成交价就低，特别是在竞拍者众多的情况下，成交价就会被逐步抬高，甚至出现成交后价格高出市场价的现象。
而买受人除了要在限定期限一次性全额向法院支付成交款以外，还需承担拍卖佣金、过户所需税费等费用，“还有可能要承担一些额外的费用，以住宅为例，可能还要承担原房主滞交的物业费以及所欠的水电费等。”
“我们的建议是，竞买人在参与竞拍前将拍卖所需各项费用都了解清楚，由此估算出自己的心理价位，不要盲目跟拍。”陈法官表示，法院拍卖前会刊登拍卖公告，建议竞买人详细了解公告，上面会详细标明拍卖物的信息，比如机器设备的型号、住宅房产的地址、朝向等，还会登出拍卖物存在的瑕疵，“这些情况竞买人都应心中有数，了解存在风险，谨慎从事。”
宁波晚报记者 胡菲 通讯员 成律 亦青 实习生 李佳扬
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