上半年市区商品住宅月度销售走势 (单位：套)
6月，甬城楼市商品住宅成交量又一次创出新“限购令”实施以来的新高。据市房产交易中心“透明售房网”监控数据，上月市六区商品住宅成交套数接近2100套，较“红五月”增170余套———这也是“限购”17个月以来，市区商品住宅月成交量首度突破2000套大关。
整体来看，在开发商“以价换量”策略下，2012年上半年甬城楼市成交量呈前低后高、逐月放大走势，市区商品住宅总成交套数近7400套，这较极度低迷的2011年下半年回升约16%；不过相比市场火爆的2009年同期，仍有约52%的下降。
回顾
“价格战”推动购房者渐次入市
在春节之前，甬城楼市可谓一片“冰封”。在“限购”、“限贷”等调控政策的持续作用下，加上银行信贷收紧、房贷利率上浮，市场观望气氛极度浓重。今年1月份，市六区仅成交商品住宅380余套，同比跌幅高达88%，并创下近两年来的新低。
春节过后，已因严厉调控而过了整整一年苦日子的开发商，开始自我救赎之路，“价格战”烽烟旋即燃起。从3月初起，北仑、镇海、城西乃至余姚、慈溪等地，不断涌现价格“跳水”楼盘；“风景九园”、“世界湾”、“领秀熙城”、“华晨雅苑”、“丽景英郡”等老盘，先后以30%左右的价格降幅明着吆喝、“甩卖”。其间，镇海、宁波国家高新区、城西、鄞州新城区等地的部分在售楼盘，也频频降价促销。在3月份至5月份这段时间，“价格战”最盛的镇海新城，不少楼盘的房价水平从年前的1.2万元／平方米左右，降至了8000元／平方米上下；鄞州新城区、宁波国家高新区等区域内，当初以1.8万元／平方米左右的价格开盘的一些楼盘，有的降价3000元／平方米，有的降价5000元／平方米……面对开发商前所未见的大幅降价，兼之房贷利率9折、8.5折优惠重启，已经被压抑了一年多的购房需求尤其是“刚需”一族，开始结束观望，积极入市。3月份，市六区商品住宅成交量突破千套大关，环比升幅超过160%！5月份，该成交数据逼近2000套大关，创下“限购”一年多来的新高。
新盘也顺势“低价入市”。进入6月份，宁波国家高新区、鄞州新城区等区域新开楼盘不断，各自定价相比周边二手房挂牌价均有20%左右的下调。其间又因央行降息，以及其他城市有楼市调控放松、市场再度趋热等风声不断传出，购房者入市意愿更加强烈，甬城楼市也再现连夜排队、“日光盘”等在楼市火爆时候才有的景象。上个月，市六区商品住宅成交套数终于突破2000套大关。
展望
库存仍高企，开发商谨慎看待后市
尽管今年上半年甬城楼市收获了一份相对还不错的“成绩单”，开发商确乎以价换到了量，但“限购”依然、市场库存也继续高企，采访中本地房产界人士普遍谨慎看待后市。
事实上，虽然近期楼市温度明显攀升，但还远未到非常火爆的程度。今年上半年，市六区商品住宅月均销售套数为1200余套。而据市房产交易中心数据，2009年至2011年这三年，市六区商品住宅月均销售近1700套；2004年、2007年、2009年这市场火爆的三年，月均销售更是接近2500套。
同时，截至上月底，市六区可售商品住宅套数仍在2.4万余套的高位。以成交大幅回升的近三个月的销售态势计算———即月均销售近1800套，要消化这样的库存，也需耗时一年多。而事实上，接下来市区还会有新盘开出，不可能不增加新的可售房源。
“今年市场的供应量应该是很充裕的。这个月因为是传统淡季，开发商可能不太会急着加推或开盘；八月份起，相信新开楼盘又会增多。”上述人士判断。
一方面市场供应充足，另一方面业界普遍相信年内放松“限购”的可能性不大，购房需求尤其是改善型、投资投机型需求是很难全面恢复到前些年的水平的。对此，不少业界人士分析认为，下半年甬城楼市的房价“不可能暴涨”。部分人士还判断，个别区域由于严重的供大于求，再出现房价“二次探底”的可能性仍然存在。
“虽然说量为价先，但在现在的形势下，如果开发商看到量上来就急着调高价格，这是在玩危险游戏。”上月刚开盘的一楼盘营销经理说，“谁敢断言房价的快速上涨不会招致新的调控政策的出台？趁市场好转，合理定价、快速出货才是正道。”
宁波晚报记者程旭辉 实习生王凯艺文／图
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