市民曾先生通过中介看中了广厦怡庭一套房子。房子朝南，房龄7年，面积75平方米，两室两厅，报价95万元。他觉得小区周边配套不错，房价也还公道，准备付定金。“不过，听说这套房的性质是和经适房类似的限价房，转让时要补缴土地收益金。如果要买，需要为此缴多少钱？”
按照有关规定，以划拨方式取得土地使用权的房产，转让时要缴纳土地使用权出让金后，再办理土地变更登记。如何缴纳，价款如何计算，记者日前咨询了宁波市国土资源局。
据介绍，经适房上市交易，前提是限售期满和缴纳土地收益等价款。具体缴纳办法，《宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》(2009年1月14日公布实施)有详细说明。这项办法适用市区范围内，所指的经济适用住房包括低收入家庭住房和普通(限价)商品住房。
按照办法规定，经适房购房合同上的时间，是在2005年9月9日之前的(《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》于是日开始实施)，房产所属土地性质属于国有出让建设用地的，则上市交易后可免缴土地收益；属划拨的，按交易时基准地价(楼面地价)的10%缴纳。
签订购房合同的时间，是在2005年9月9日至2009年1月14日之间的，补缴标准具体分两类。经适房所属土地为国有出让建设用地的，在限制上市交易期限外上市交易的，按交易时该地段基准地价(楼面地价)的5%缴纳土地收益；经适房所属土地为国有划拨用地的，按基准地价(楼面地价)的10%缴纳土地出让金。缴纳土地收益或出让金按照房屋建筑面积计算公式为：补缴土地收益等价款(元)＝基准楼面地价(元／平方米)×缴纳比例×房屋建筑面积(平方米)。
举例而言：目前一套建筑面积为75平方米，地处四级地段(楼面地价为1356元)的经适房要出售，该房当时签合同的日期在2005年9月9日至2009年1月14日之间。原土地使用权性质为出让的，需补缴土地收益金为1356×5%×75＝5085元；土地性质为国有划拨的，则需补缴1356×10%×75＝10170元。
购房合同上的时间在2009年1月14日之后，限售期满上市交易的，则按财税部门核定的计税价格与原购买经济适用住房价格差价的50%缴纳土地收益等价款。比如，洪塘北城春色一套经适房(四级地段)，买入价为26万元，限售期满后卖出价为50万元，则需补缴(50-26)×50%＝12万元。
另外，限售期满后不上市交易但要求补缴土地收益等价款的，也可按照这个办法补缴土地收益等价款，从而取得完全产权。补缴之后，这套经适房要转手出售的话，就和一般的二手住宅转让没有任何区别了。
宁波晚报见习记者 张璟璟 通讯员 楼立明 杜晓红 王德忠
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