电器失火引燃存放在室内的胶水，有毒气体殃及邻居。受害者家属起诉房东、房客和物业公司。物业公司是否应该承担连带赔偿责任？近日，法院二审判决维持原判，认为物业公司无须承担赔偿责任。
某小区102室房东张女士将房屋出租给了刘先生。2010年12月的一个下午，室内电器突然起火，刘先生想自己灭火，将一桶胶水搬到楼道。因方法不当，火势越来越猛，存放在室内的勾兑胶水在燃烧中产生了烟雾和有毒气体。
物业公司接到报警后，马上赶往现场，用了10多个灭火器才将火扑灭。火灾产生的烟雾和气体从102室蔓延到了室外。慌乱中，101室64岁的孙老太没有向户外逃生，而是向公共楼梯的顶楼跑，浓烟和有毒气体造成孙老太的不幸死亡。
消防支队认定，灾害成因是刘先生违反规定在居住小区内存放、勾兑含有易燃易爆化学成分的胶水，且未采取安全措施，造成火灾发生。
事发后，刘先生赔偿了孙老太的家属20多万元，房东张女士也拿出了5万多元钱。
孙老太的儿子戴先生得知母亲是因浓烟和有毒气体而身亡时，将房客刘先生、房东张先生告上了法庭。戴先生还认为，物业公司没有尽到责任，没有对进入小区的物品、车辆进行盘查，让房客将民宅当成了存放胶水的仓库，物业公司对其母的死亡也应承担连带责任，要求三方共赔偿损失近60万元。
一审法院判定刘先生赔偿戴先生20多万元，物业无须承担连带赔偿责任。戴先生不服，上诉。
今年1月，二审法院审理后认定，物业公司仅对物业服务区域内全体业主的整体利益，即生活及居住秩序和环境提供服务和管理，其管理的依据来源于物业管理合同，小区公共部位履行维修、保养义务，对业主在室内堆放的东西没有义务和责任进行检查。从物业管理合同约定来看，物业公司仅需要对出小区的大件物品进行登记，对于进入小区的物品车辆并无登记的义务。若从是否构成侵权来看，物业公司对刘某货运、存放胶水的情况并不存在“明知”的情形，物业公司无须承担所谓的过错责任。
专家点评
浙江铭生律师事务所阮文良律师：在本案中，争议焦点是物业公司对进入小区的物品、车辆是否需要盘查。
根据《物业管理委托合同》第5章第7条规定：“大件物品出小区进行登记。”从条文约定的目的来看，不难看出，这是出于防盗的目的。而对于进入小区的物品及车辆，物业公司并无盘查的义务。一方面，物业公司仅对小区秩序加以维护，对小区业主的隐私不便过多地干预；另一方面，从现实情况及证人的叙述来看，小区有不少业主正在装修，装修材料等进入小区颇为常见，更何况，引起事故的胶水，就是装潢材料之一，物业公司不可能对其进行盘查。
原告所指的侵权责任是一种过错责任，属于“明知而不为”的情形，然而，对于本案刘某运输、存放胶水的情况，从未有业主向物业公司进行反映及举报。况且，该胶水存放于刘某的私人居室及仓库，物业公司根本不可能进入其中检查。原告要求物业公司承担侵权责任无事实和法律依据。
东南商报记者陈爱红 通讯员思文
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