中国宁波网讯 刑满出狱后，却发现名下的房子已经被人卖了！

　　他一怒之下，把房屋现在的主人告上慈溪法院，请求确认该房屋买卖协议无效。

　　钱某，今年３８岁，余姚人，早先在慈溪浒山街道买有一套房子。２００４年，他在余姚获罪入狱，２００８年７月２９日刑满释放。

　　而就在他服刑期间，他名下的上述房产转让给了本案被告李某。钱某出狱后获悉此事，通过房管部门查询发现———２００５年办理房屋过户手续时，提交的房屋买卖协议书上自己的签名并非他本人所签。他坚称自己并不认识李某，也从未委托他人和李某办理房屋转让事宜，更没有拿到过卖房所得的任何款项。

　　李某辩称，钱某服刑期间，为逃避赔偿责任，带口信出来要求将涉案房屋转让给他，并授权他人与李某签订了房屋买卖协议书。“我也是卖掉了别处的房子，才筹齐了买这套房子的钱。”李某显得很是委屈。

　　双方各执一词，孰是孰非？案情的关键就在于：钱某在服刑期间是否曾授权他人办理涉案房屋转让手续？承办法官告称，这是根据民事案件中“谁主张谁举证”的举证责任分配原则，当事人要对自己所主张的事实承担举证责任。

　　钱某向法院提交了房屋买卖协议书及房地产交易委托书，称上述材料中“钱某”的签章不是其本人所签盖，对此李某予以认可；接下来，轮到李某。他需要提供证据证明钱某曾授权他人办理涉案房屋转让手续，但他提供的证据要么与本案缺乏关联性，要不就是欲证明内容的真实性无法确定。那个“被委托人”彻底成了一个传说。

　　据此，慈溪法院难以认定涉案房屋买卖协议是钱某的真实意思表示，故认为该房屋转让行为不符合民事法律行为的实质要件，应属无效。近日，依法判决涉案房屋买卖协议属无效。（宁波日报 记者单玉紫枫 通讯员亦茗）

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