按规划容积率计，这两幅宅地如果被一家开发商摘取，最多可建近２０万平方米的商品住宅。
国土部门设定的这两幅宅地的出让底价为楼面价９５００元／平方米，如果按照此价格成交，它们将成为今年以来鄞州新城区的总价及单价“地王”。
而位于镇海新城骆驼片核心区域、将于本月１７日确定归属的另一幅宅地，虽然也在甬城楼市主流地产板块内，但价格显然亲民多了。
该宅地在“保利城”的西南侧，总用地面积约８．９万平方米，按规划容积率计，可建商品住宅楼盘规模也接近２０万平方米，建成后也算是中大型居住小区了。
国土部门设定的该宅地的出让底价为２８００元/平方米，相较２００９年楼市火爆时候同区域内几幅宅地５０００元/平方米上下的成交楼面价，这样的价格几乎是打了六折。
近期知名房企频频出手拿地
尽管上述“优质”宅地最终的归属如何尚待确认，但有本地房产界人士认为，现在推出这些土地，显然和近段时间甬城楼市成交量转好有关。
“开年之后，开发商忙着凶猛降价、回笼资金以自救，根本没有心思拿地，市区土地市场因此很是冷清。”该人士指出，从２月份至６月份，市区主流地产板块内，仅有江北包家漕地块一宗宅地成交，拿地的还是新进入宁波房地产市场的一家外来房企。
而７月份以来，伴随着市区商品住宅月成交量接连突破２０００套和３０００套大关、不断创出“限购”以来的新高，开发商拿地的积极性“明显升高”。像“万科”、“奥克斯”、“银亿”等市内外知名开发商，在近两个月内均相继出手。
对于开发商拿地热情的重现，有房产代理公司人士认为，“一方面，销售转好、资金回笼，让开发商有了拿地的本钱；另一方面，出于土地储备、后续开发的考虑，一些已经做得比较大的开发商也需要拿地。”
而更重要的是，因为当前楼市景气度依然偏低，地价相应处于低位，开发商拿地比较划算。
业内人士：
土地市场转暖有利于平衡楼市供需
楼市成交旺盛使得开发商拿地热情高涨，然后地价不断被推高进而导致房价也跟着飙涨———这是前些年甬城楼市火爆时候，让购房者担心的一种恶性循环。当前，同样是楼市成交转好、开发商拿地积极性渐渐恢复，地价和房价轮动的局势会否重演？
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