市民方先生来电：今年5月，李先生将坐落在云河绿洲的一套住宅房作价130万元转让给我。为了规避税收费用，我们特别约定待李先生购房时间满5年后再办理转让过户手续。合同签订后，我按约交付了95%房款，也拿到了房屋钥匙。请问“交钥匙”等于交房吗？

　　本报法律顾问、浙江舜联律师事务所汪宇波律师解答：根据方先生的陈述，本律师认为“交钥匙”并不能视为交房，方先生没有取得该房屋的所有权。虽然方先生拿到了房屋钥匙，但是房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。房屋属于不动产，根据《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此只有到房地产管理部门办理了产权转让过户手续，方先生拿到了房屋所有权证后，才是真正的法律意义上的房屋交付。

　　(来源：余姚日报编辑：慎盈蓉)

纠错：171964650@qq.com 编辑： 郭静