国家统计局昨天发布了８月份全国７０个大中城市住宅销售价格。数据显示，上月我市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下跌０．４％，同比下跌８．５％。在楼市呈现“淡季不淡”的销售形势下，我市新建商品住宅价格依然维持跌势，但跌幅收窄。
具体从国家统计局发布的数据来看，上月甬城新建商品住宅面积在９０平方米及以下的房源，价格水平环比下跌０．３％，同比下跌９．４％，面积在９０－１４４平方米的房源价格，环比下跌０．３％，同比下跌１０．５％；面积超过１４４平方米的房源价格，环比下跌０．５％，同比下跌６．７％。
业内人士分析认为，与７月份相比，虽然８月份我市新建商品住宅价格跌幅略有收窄，但从整体来看，开发商为了“去库存”，“以价换量”仍是楼市主基调。
据了解，上个月本地部分楼盘因近两个月来销售“淡季不淡”，开发商资金链吃紧状况有所缓解。同时为即将到来的楼市传统的“金九银十”造势，部分开发商逆市而行，缩减甚至取消购房优惠，造成部分楼盘价格出现小幅回升。不过，从整体行情来看，受调控加码之声再起、部分银行再度收紧房贷利率优惠的制约，楼市去库存压力仍不容乐观，大部分开发商对楼市定价仍持谨慎心态。一些开发商为了尽快回笼资金，以网站团购、推特价房源等“以价换量”的方式来刺激成交，部分老盘房源的均价跌幅接近２０％。
而随着甬城楼市“金九银十”的启幕，开发商们也意图借传统旺季再争取一个“好收成”———据不完全统计，今年９、１０月份，市区预计会有２０余个楼盘全新开盘或加推新房源。然而，在限购、限贷没有丝毫放松的情况下，“金九银十”的含金量仍难预知。业内人士称，在接下来一段时间内，一方面，入市房源数量增多加重去库存压力；另一方面，部分楼盘缩减或取消优惠，甚至重新涨价，导致以刚需为主、对价格高度敏感的购房群体重回观望的可能性增加。因此，开发商要想在受限于调控的楼市“金九银十”里再收获一把，“低价入市”仍是一个必要前提。
二手住宅价格变动方面，从国家统计局发布的数据显示，上月我市二手住宅依然维持较平稳的跌势。具体来看，上月甬城二手房价格环比下跌０．２％，同比下跌５．１％。其中，面积在９０平方米及以下的房源价格，环比下跌０．１％，同比下跌４．８％；面积在９０－１４４平方米的，环比下跌０．１％，同比下跌４．９％；面积超过１４４平方米的，环比下跌０．８％，同比下跌６．４％。宁波晚报 记者 朱一丹
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