“金九银十” 奉化楼市渐暖

　　“金九银十”是房地产市场绕不开的话题。9月28日开盘的南苑尚都及将于10月12日开盘的中央花园，受到了不同阶层市民的关注，“双节”期间也刺激着市民的看房热情。

　　据市建设局房管科提供的楼市数据显示，二季度来，我市商品房销售289套，同比增加28.57%；三季度销售239套，同比增加8.265%。二手住房二季度交易581套，成交面积9万平方米；三季度交易713套，成交面积12.75万平方米，均呈上升趋势。

　　新开楼盘成香饽饽

　　长期以来，很多房企喜欢将推盘重点放在下半年，因此，每年下半年的楼市供应量往往占到全年供应量的约六成。我市的宁兴城市广场、桃园府邸二期、中央花园一期、南苑尚都等楼盘都集中在下半年推出，建筑面积达到了20多万平方米。

　　9月27日，中央花园一

　　期推出8号、11号两幢楼办理VIP优惠申请活动。当日下午3时许，记者来到该楼盘售楼处，室内有10余位市民在仔细看房，参加VIP优惠申请活动。据该楼盘销售经理金浙伟介绍，来看房的以私营业主和机关事业单位工作者为多。对于价格问题，金浙伟强调，价格不会因为办VIP卡的客户多而抬高，一定会跟市场走。

　　位于尚田镇的新建楼盘南苑尚都已于9月28日开盘，自9月8日开发商和源房地产开发有限公司推出存1000元抵10000元活动来，已陆续办理会员卡近500张，而房源只有282套。据销售经理张永法介绍，当日还未到上午8时正式开盘，已有不少人在售楼处门口排队等候，在城区高房价的制约下，巨大的刚需在此爆发，当日推出了140套房子，成交68套。

　　二手房销量较稳

　　新建住宅较为走俏，那么二手房市场又如何呢？记者走访了家园、仁和、河头等多家房产中介，了解到现阶段二手房销量也不错。

　　仁和房产销售人员王亚玲告诉记者，进入9月以来，看房的市民也有所增加，当月成交6套，比8月上升了半成。价格也较稳定，居敬、长岭一带二手房均价大概万元不到，庄山在9000元左右。
是否到了该出手的时候？

　　到了适婚年龄的沈先生最近有件事让他很苦恼。一边是各大楼盘纷纷应市推出，一边是国际环境的不稳定，“万一国际局势再现动荡，房价必定下跌，如果近期不买，明年的楼市政策会如何，谁也吃不准。”沈先生说道。据悉像沈先生这样举棋不定的市民不在少数，他们觉得现阶段房价仍偏高，相信在限购政策束缚下房价还会下探。

　　记者在南苑尚都采访期间，遇上了一位奉化小伙子小王。他说自己在舒家一带上班，是个工薪阶层，城区普遍每平方米万元的房价，真的让自己吃不消。在他眼里，所谓房价的拐点已经来到，那就是不疯涨。一位经历过楼价疯涨阶段的市民对小王的观点表示赞同。他说，六七年前的房子，一月一个价，自从限购令实施以来，奉化房价已有一年多没涨了，某些地方甚至出现跌价现象。他们都表示现阶段随着新楼盘的不断推出，市场饱和度增加，房价较合理，是出手的好机会。

　　下半年我市楼市走向如何？

　　据市建设局房管科科长孙威灏介绍，上半年我市楼市呈现出房地产投资增幅明显、市场销量逐月回升、住房价格相对稳定等特点。

　　下半年随着宏观经济下行压力加大，提升投资尤其是房地产基建投资仍是稳增长的重要手段。货币政策微调力度将会进一步加大，结构性货币政策放松将会利好房地产市场的发展。他肯定地说，出于对房价反弹的担忧，针对房地产业的差别化信贷政策不会改变，房地产调控政策仍将会稳中趋紧。

　　就市场走向而言，他认为，由于供应放大、货币政策微调、刚性购房意愿上升等促进因素，我市的商品房成交量将会平稳回升，但是总体偏紧的房地产调控政策对房产投资投机性需求进行了抑制，会限制成交量快速上行的空间。在市民最为关心的价格上，他强调，在政府房地产调控政策不放松的前提下，随着供应量逐渐增加、库存压力不小的背景下，房地产价格将会缺乏上涨的动力，我市的商品房价格会稳定在每平方米1万元到1.1万元之间浮动。记者 沈慕熙 通讯员 孙赛寅