上学户籍外迁 能否购买本市房产？

　　金先生问：我目前在杭州上大学，明年就要毕业了，准备回宁波工作，因此想买套房。父母名下已经有两套房了，而我的户口迁往学校了，按照现行政策，我能买房吗？

　　答：根据现行政策，本市人员赴外地求学且户籍迁往外地的，在提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明后，视同本市户籍居民。如果金先生年满１８周岁，且在本地名下无房或只有一套房，可以独立买房。

　　另外，驻甬部队现役军人在提供有效身份证明、团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

　　汪同学问：我是一名宁波市区一所大学的在校生，今年１７周岁，户口已经从老家台州迁到学校了。老家父母已经有两套房，我能否以本人身份在宁波单独购房？如果可以，能否以父母担保还款办理按揭，具体手续有哪些？如果不行，有什么办法可以在宁波买房？

　　答：外地在宁波市范围内就读的学生，在提供就学所在地户籍证明后，视同本市户籍居民，无需像非本地户籍居民家庭那样，提交自购房之日起算的前２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

　　“限购”以家庭为单位，年满１８周岁的学生可以单独立户，只要名下没有或只有一套本市房产，就可购买。而未满１８岁的购房人，房产审核时需将父母名下房产包含进来，如果该家庭在宁波无房或只有一套房，就具备购房资格。

　　至于贷款，可以以该学生为主贷款人，父母为共同还款人申请贷款。不过，有银行方面表示，学生没有收入来源，考虑到主贷款人还款能力，申请贷款能否通过审批还要视具体情况而定。

　　邸先生问：我名下已经有一套房，孩子年满１８周岁，以他的名义单独开户买房还能不能贷款？

　　答：宁波户籍居民（包括集体户口）以家庭为单位限购两套住房，家庭认定为夫妻双方和未成年子女。因此邸先生的孩子可以独立买房。贷款方面，可以以孩子为主贷款人，父母为共同还款人。若孩子名下无房，这套房还是可以享受首套房贷款利率优惠的。

　　陈先生问：外籍华人想转让位于市区的办公室给中国籍个人，双方分别要承担哪些税费，具体费率多少？

　　答：税费缴纳与一般个人间转让非住宅房产一样。即，买入方缴纳契税（税率为３％）、印花税（万分之五）；卖出方缴纳营业税及附加（转让收入减去购买房屋价款后差额的５．６％）、个人所得税（转让收入差额２０％，或是转让收入全额２％），以及土地增值税（不低于全额５％，或差额的３０％—６０％）。

　　朱先生问：我在宁波工作已经有两三年，且连续缴纳社保。现在想买一套房，外地人购房和申请房贷需不需要提供暂住证？

　　答：购买住宅需向购房所在地房管部门申请开具购房证明。开购房证明不需要暂住证，只需提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件各一份，以及提供自购房之日起算的前２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

　　如果需要办理房屋按揭贷款，则要看所购楼盘的具体合作银行是否要求提供暂住证，每家银行情况不同。暂住证可到你现在居住地所在的派出所办理。记者 张璟璟