今年慈溪市已“退房”150套

　　慈溪新闻网讯 市房管中心数据显示，截至11月7日，我市退房150套，这些退房的商品房集中在中心城区楼盘，几乎都为现房，因为价格落差而退房的情况并不多。
　　从今年的退房情况来看，并没有大的异常，即使不少楼盘在年初的时候降价，像去年单日退房30多套的情况也没有发生。退房的楼盘主要集中在梵石花园、金水湾、美域花园、绿城慈园等几个刚交付或即将交付的楼盘。记者了解到，退房后的商品房再次出售时，备案价格相对要高出1000元/平方米左右。
　　目前我市网上公告出来的退房情况，多数是炒房者在备案合同上更改名字的结果；也不排除个别开发企业在开盘之初通过内部员工购买房屋的方式，或变相捂盘，或制造开盘热销的氛围。今年上半年，不少在售楼盘降价，房价总价的落差非常大，这让老业主不免心里忐忑，虽然情况较少，但是因为降价而产生的退房情况在今年还是存在一小部分。
　　另外多数并非因购房者正常购房计划的改变所致，而是利用“改名”的方式倒卖房源。据调查，一些炒房者利用这种方式，利用银行贷款，赚取50%或者更高的暴利。“更名”出让的方式只能在房屋未交付阶段，若在这段期间内无法转手，则房源进入二手房市场。限购限贷政策对很多炒房者产生了巨大影响，不进入二手房市场，就不受政策限制，今年退房的房源基本集中在快交付使用的房源。记者 叶锡挺