声音
A
街区化整治
或能事半功倍
“老小区本身空间有限，像增设停车位、物业经营管理用房、公共活动空间等内容，很难在整治时完全放进小区里面。所以，今后的老小区整治，应该变成社区整治或者街区整治的概念。”海曙区房管处副处长徐峰表示。
徐峰以增设停车位为例。“这个问题可以结合小区周边背街小巷的整治、边角料地块的改造等，通过道路拓宽新划路侧停车位，或者在闲置的小型空地上新建停车场、机械式停车库，加以解决。”另外一些需要占用空间的老小区整治内容，如增设公共小广场、休憩凳椅、健身设施甚至加装电梯等，也需要在小区外围更广阔一点的地方完成。
而鉴于老小区居住人口老龄化现象突出，徐峰认为，只有结合社区，才可能推行适老化的一些做法，比如“居家养老”、老年人紧急呼援服务等。
B
太老的老小区
该淘汰的还是应该淘汰
“有些建造年代实在太久远的老小区，即便花再大的力气、再多的资金去整治，可能也整不好了，该淘汰的还是应该淘汰。”江东区房管处副处长周桂兴认为。
在他看来，一些老小区受当时的经济条件、建设水平等条件的制约，无论套型结构、建筑质量还是绿化景观、市政配套设施等，都已经无法满足现代人的居住需求，而且这些方面的问题也是无法通过整治来彻底解决的———比如，像有的老小区当初在建造的时候，桩基都没有，整治显然不可能重新去打桩；再比如，随着城市道路的建设，一些老小区的地势已经低于道路，由此导致一遇大雨天就严重积水，而整治显然也无法让小区地势重新再抬高。
“一些老小区要想真的整治成为现代人愿意住的小区，可能投入的资金还不如推倒重建为一个新小区来得少。”周桂兴说。
本市有关规划人士也表示，在城市功能更新、城市空间拓展、市民居住需求变化等大背景下，一些老小区应该结合城市功能区块的开发、轨道交通和城市路网的建设予以拆除，或者重建为新小区，或者新建为商业区、商务区以及公共活动场所等。
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我市老小区整治历程
我市中心城区第一轮老小区整治工程开始于２０００年９月，当时确定的统一配套资金标准为６０元／平方米，整治范围是１９９６年以前建成、建筑面积在１万平方米以上、没有实施物业管理的住宅小区。至２００７年底第一轮老小区整治结束时，完成整治小区１１６个，受益居民约１１万余户。
整治的主要内容，包括拆除小区违章建筑、房屋修整、排水配套设施整治、安全封闭和小区出入口设施整治、绿化整修、附属设施整治（路灯整修、设置小区平面图、宣传栏、垃圾桶等）和物业管理配套。
我市被列入第二轮老小区整治的有１１６个，涉及居民户数约９万户；统一配套资金标准为７５元／平方米；整治时间开始于２００８年，计划２０１２年底前全部结束。确定的整治范围，包括中心城区１９９６年以前建成的１万平方米以下的零星成套住宅小区，城乡接合部镇改街道后已纳入中心城区的１万平方米以上的原镇、村建设的成套住宅小区，以及中心城区１９９８年底前建设并已实施物业管理的住宅小区。
本轮老小区整治的内容，在前一轮的基础上，重点围绕房屋主体、配套设施（屋面防水层及隔热板铺设、内外墙粉刷整修、楼道扶手和防盗窗除锈油漆等）、绿化及附属设施（围墙、消防通道、小区出入口的修建；单元防盗门、信报箱、垃圾桶等设施的油漆翻新；宣传窗增设）等方面进行全面综合治理。
